4 Zimmer • 115 m² • Geschoss 1/2 • frei ab 01.07.2027
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Maisonette zum Kauf - Erstbezug
448000 €448.000 €
3.896 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • Geschoss 1/2 • frei ab 01.07.2027
4 Zi.-Penthouse Maisonette Gardaseeblick, Neubau, Energie A4
Aus dem Italienischen übersetzt:
PACENGO: Wir bieten in einem neuen und modernen Gebäude - Baubeginn erfolgt - mit nur 8 Wohneinheiten, eine Wohnung im ersten Stock und 2.Stock - bestehend aus Wohnzimmer mit Küchenzeile und überdachter bewohnbarer Terrasse, zwei Schlafzimmern und zwei Bäder; eine sichtbare Treppe vom Wohnzimmer führt zu einem Dachboden im Obergeschoss mit einer Terrasse/einem Solarium von über 21 m² mit Panoramablick auf den Gardasee und die umliegende Landschaft, ausgestattet mit einem Whirlpool, wo Sie Momente der Entspannung im Freien genießen können. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller und eine Garage im Eigentum. Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärme-/Schalldämmung des Gebäudes und die erstklassige Anlagentechnik gelegt, mit elektrischer Fußbodenheizung, Luftkühlung, dezentraler Lüftungsanlage (VMC) und einer unabhängigen Photovoltaikanlage von 4,5 KW mit Batteriespeicher, Fenstern aus PVC mit niedrigem Emissionsgrad und Doppelverglasung. Zum Vorteil des Käufers wurde eine Innenarchitekturstudie entwickelt, die für jede einzelne Wohneinheit individuell gestaltet werden kann. Lieferung Sommer 2027.
Ein Garagenstellplatz und ein Kellerraum sind inklusive.
Bitte beachten Sie, dass beim Kauf als nicht residenter (kein Wohnsitz in Italien) 10% Grunderwerbsteuer (Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis anfallen anstelle der Grunderwerbsteuer. Gerne kalkulieren wir alle weiteren Kosten (Notar, Kataster, Makler, Gebühren) für Sie individuell.
Merkmale
frei ab 01.07.2027
Dachgeschoss, 1. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
Keller (gesamt 5 m²)
Tiefgarage
2 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Letzte Modernisierung2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
3.895,65 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen Mwst. Die notarielle Abwicklung wird durch unseren lizensierten italienischen Makler und Dolmetscher in Italien durchgeführt.
Lage
Via Sottomonte 6, Lazise (37010)
Pacengo di Lazise ist ein ruhiger, idyllischer Ortsteil von Lazise am südöstlichen Gardasee-Ufer, bekannt für seine Campingplätze, Feriendörfer und Kiesstrände. Es liegt zentral zwischen Lazise (ca. 5 km nördlich) und Peschiera del Garda, ideal für Familien, Wassersportler und Ausflüge zu nahen Freizeitparks wie Gardaland
Lage & Atmosphäre: Der kleine Fischerort liegt direkt an der Gardesana Orientale. Er ist deutlich ruhiger als das belebte Zentrum von Lazise, bietet aber eine charmante Promenade, einen kleinen Hafen und eine entspannte Atmosphäre.
Strände & Camping: Pacengo ist bekannt für seine weitläufigen Campingplätze, die oft direkt am Seeufer liegen, sowie Kies- und Grasstrände, die zum Baden einladen.
Sehenswürdigkeiten: Dazu gehören der kleine Hafen, die Kirche San Giovanni Battista aus dem 18. Jahrhundert, die historische Villa de Beni und die benachbarte Villa Alberti.
Aktivitäten:
Radfahren & Wandern: Es gibt einen Radweg, der entlang des Sees Richtung Peschiera del Garda führt.
Freizeitparks: Die großen Freizeitparks Gardaland, Movieland Studios und der Aquapark CanevaWorld liegen in unmittelbarer Nähe.
Märkte: Ein kleiner Wochenmarkt findet samstags am Hafen statt.
Verbindung: Über eine lange Uferpromenade ist Pacengo fußläufig oder per Fahrrad mit den Nachbarorten verbunden
Weitere Informationen
Besichtigungen sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Bitte fordern Sie vorab weitere Bilder, Grundrisspläne und unser Video an. Herr Stephan Meyer steht Ihnen unter Tel. 0179-8214142 gerne zur Verfügung.
