Die angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen innerhalb eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach verbinden möchten.
Der Eingang führt in eine offen gestaltete Wohnebene mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den Zugang zu zwei Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern. Beide Terrassen sind direkt von den Wohnräumen aus zugänglich und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa zum Verweilen, Essen im Freien oder als geschützte Rückzugsorte.
Die offene Küche ist funktional in den großzügigen Wohn- und Essbereich eingebunden und wird durch eine praktische Vorratskammer ergänzt. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene wird derzeit als Büro genutzt, kann aber auch flexibel als Kinder- oder Gästezimmer dienen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage das Hauptbadezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Gästebadezimmer.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein zweiter, offen gestalteter Arbeitsbereich im Flur. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben auf zwei Ebenen.
Zur Wohnung gehören vier abgeschlossene Kellerräume. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie der Haustechnikraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde und sich somit auf dem neuesten Stand der Technik befindet. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren.
Zwei Stellplätze - einer davon überdacht im Carport - befinden sich direkt am Haus.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
- Zwei Terrassen - Markise - Fußbodenheizung - neue Gas-Zentralheizung (2023) - Kaminofen - Einbauküche - Zwei Badezimmer - Vorratskammer - Hauswirtschaftsraum - Vier eigene Kellerräume - Zwei Stellplätze inklusive Carport
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.819,38 €/m²
Hausgeld
670 €670 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ennigerloh (59320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rand des Zentrums von Ennigerloh, einer Stadt im Münsterland mit gewachsener Infrastruktur und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, zudem sind über die B475 und die nahegelegene A2 auch größere Städte wie Münster oder Hamm schnell zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m2xa) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1993 - Energieeffizienzklasse: D - Heizung wurde 2023 erneuert (aktueller Energieausweis liegt nicht vor)
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 829,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
