Hochwertige Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung in schöner Lage von Breitbrunn - 5min zum See
Diese moderne Doppelhaushälfte begeistert mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer besonderen Split-Level-Raumgestaltung, die dem Haus eine einzigartige Wohnatmosphäre verleiht. Auf 135 m² Wohnfläche öffnen sich lichtdurchflutete Bereiche mit großzügigen Fensterfronten und fließenden Übergängen. Das Herz des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Durch die attraktive Hanglage entsteht ein besonders heller Wohnraum mit schönem Blick in den herrlichen, gepflegten Garten - ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Im Obergeschoss warten zwei freundliche Zimmer sowie ein elegantes Bad. Das Dachgeschoss bietet ein privates Schlafzimmer mit Ankleide, modernem Duschbad und einer Dachterrasse mit Seeblick - ein Rückzugsort mit besonderer Stimmung. Praktische Zusatzflächen im Keller, ein Carport mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss und die massive, energieeffiziente Bauweise runden dieses attraktive Zuhause in bester Lage von Breitbrunn ab. Das Haus ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Merkmale
Bezug: Sofort
210 m² Grundstück
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
10.296,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.466.450 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
76.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitbrunn, Herrsching am Ammersee (82211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Breitbrunn der Gemeinde Herrsching am Ammersee, nur etwa 650 Meter vom Seeufer entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München. Breitbrunn ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur und gewachsenem Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote - von Wassersport über Wandern bis Radfahren - machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Die S-Bahn Herrsching ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 50 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Über die A96 erreichen Sie München mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Ammersee mit seinen Badeplätzen, Segelclubs und Uferwegen ist schnell zu Fuß erreichbar - ein idealer Ort, um das Leben im Fünfseenland zu genießen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
