Mehrfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 5 Zimmer 99,5 m² 522 m² Grundstück Mitte Heiligenhaus 42579

Mehrfamilienhaus zum Kauf
350000 €
3.500 €/m²
5 Zimmer • 99,5 m² • 522 m² Grundstück

Freistehende und teilweise vermietete Immobilie in guter Wohnlage!

Das ca. 1956 errichtete und freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 522 m² großen, nach süd-osten ausgerichteten Grundstück. Das Haus wurde ca. 1960 um einen Anbau, genehmigt als Garage, erweitert. Im Anbau befindet sich ein Wohnraum (ca. 20 m²) - auf dem Anbau befindet sich die Terrasse zur DG-Wohnung. Da der Anbau "offiziell" nur als Garage genehmigt wurde, stellen diese Flächen "Nutzflächen" dar. Der Garten und auch der Vorgarten sind pflegeleicht angelegt. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich die freistehende Einzelgarage. Diese wurde ca. 1985, als Fertiggarage, errichtet.

Die Wohnfläche des Zweifamilienhauses (ohne Anbau) liegt insgesamt bei ca. 99,5 m².

Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche mit anliegendem Esszimmer, Flur und ein Duschbad mit Fenster. Hinzu kommt ein Schlafzimmer im Anbau mit ca. 20 m² Nutzfläche. Die sonnenverwöhnte Terrasse mit anliegendem Garten ist vom Esszimmer aus zu erreichen. Die Terrassenfläche im Erdgeschoss wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die zweite Wohnung, mit ca. 46 m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen ein kleines Wohn-/ Esszimmer mit anliegender Kochnische, zwei Schlafzimmer, Flur und ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Weiterhin ist noch eine große Terrasse, mit einer Bruttofläche von ca. 20 m², vorhanden. Die Terrasse ist vom Wohn-/ Esszimmer aus erreichbar. Die Terrassenfläche wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und stellt Nutzfläche dar.

Vom Treppenhaus aus gelangt man über eine Einschubtreppe in den Spitzboden des Hauses. Der Bereich im Spitzboden dient als Abstellfläche. Der Spitzboden ist isoliert.

Das Zweifamilienhaus ist, bis auf den Anbau, voll unterkellert. Der Kellerbereich verfügt über zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizkeller. Von der Waschküche aus existiert eine Kelleraußentreppe zum Garten hin.

Weitere Informationen, Innenaufnahmen und die Grundrisse zum Zweifamilienhaus erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines setzen Sie sich bitte telefonisch mit uns in Verbindung unter: 0211-873 17390.

Merkmale

Bezug: Vereinbarung!
522 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Die Erdgeschosswohnung ist größtenteils mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet. Das Schlafzimmer im Anbaubereich verfügt über Laminatboden. Das Duschbad ist weiß gefliest, die Bodenfliesen sind grau gehalten. Das Duschbad verfügt über ein Fenster und wurde 2023 modernisiert.

Die Dachgeschosswohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Das Wannenbad ist blau gefliest, die Bodenfliesen sind weiß und gemustert. Auch dieses Bad verfügt über ein Fenster. Die Ausstattung dieses Bades ist älteren Datums.

Die Fenster im Haus bestehen teils aus Kunststoff- und teils aus Holzisolierglasfenstern. Die Holzfenster stammen von ca. 1983, die Kunststofffenster wurden im Zeitraum 2004 bis 2015 erneuert. Die Fenster der Erdgeschosswohnung sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung des Zweifamilienhauses erfolgt in beiden Wohnungen über Gasthermen. Die Gastherme für die EG-Wohnung befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Diese Gastherme stammt von der Fa. Vaillant aus dem Jahr 2006. Die Gastherme der DG-Wohnung befindet sich im Badezimmer des Dachgeschosses. Diese Gastherme wurde 1997 eingebaut und stammt ebenfalls von der Fa. Vaillant. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen läuft jeweils über Durchlauferhitzer. Beide Durchlauferhitzer wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Der Stromverteilerkasten für die EG-Wohnung wurde bereits erneuert - der für die DG-Wohnung ist älteren Datums.

Ein Glasfaseranschluss wurde bereits ins Haus gelegt - der Anschluss befindet sich im Keller. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage der Fa. Soly Deutschland aus dem Jahr 2023. Diese Anlage wurde nur geleast. Die monatliche Leasingrate liegt derzeit bei ca. 250,00 EUR. Über die vorgenannte Firma wurde im Februar 2026 das Insolvenzverfahren eröffnet.

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2025 weißt einen Endenergiebedarfskennwert von 389,4 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse H.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

3.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

42.245 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Heiligenhaus (42579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf der Straße "Zum Wildenstein" in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Heiligenhaus. Die Heiligenhauser Innenstadt ist, ebenso wie das nahe gelegene Einkaufszentrum "Grün-Selbeck", gut erreichbar. Die Anschlussstelle zur A 44 ist ca. 3 km Kilometer entfernt. Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnkreuze "Ratingen-Ost" und "Breitscheid".

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die ländliche Umgebung, hier das Naturschutzgebiet "Vogelsangbachtal", sorgt für einen hohen Freizeitwert. Der Wald und die umliegenden Felder und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2006