Bezugsfreie Wohnung im 4. OG - provisionsfrei und renovierungsbedürftig in Duisburg
Objektnr: 1069756
Diese leerstehende Wohnung im vierten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Auf ca. 76 m² verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine angenehme Fläche für Freizeit und Erholung.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit gibt, individuelle Modernisierungen umzusetzen und den Wert der Immobilie aktiv zu steigern. Die Versorgung über Fernwärme garantiert stabile und effiziente Heizkosten, während der vorhandene Personenaufzug den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Durch die provisionsfreie Angebotsform profitieren Erwerber von einem zusätzlichen finanziellen Vorteil.
Darüber hinaus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf, die bei Interesse ebenfalls erworben werden können. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern zusätzliche Möglichkeiten zur Portfolioerweiterung und zur Umsetzung einer skalierbaren Investitionsstrategie.
Insgesamt entsteht eine kompakte, vielseitig nutzbare Wohnung mit viel Potenzial - ideal für Anleger, die Renditechancen suchen, oder Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
6. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in Duisburg + Balkon als wertvolle Außenfläche + Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur Wertsteigerung + Fernwärmeversorgung und Personenaufzug vorhanden + Leerstehend und provisionsfrei - ideal für Eigennutzer oder Anleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.645,16 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
135.625 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
10.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenrade, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Duisburg mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 75,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
