Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1550000 €1.550.000 €
3.399 €/m²
456 m² • 286 m² Grundstück
''TOP-Rendite"' Ehemalige Pension in bevorzugter Lage von Wiesbaden-Biebrich
Diese gepflegte Kapitalanlage in Wiesbaden-Biebrich überzeugt mit einem etablierten, ertragsstarken Vermietungskonzept sowie einer attraktiven Lage unweit des Rheins und des beliebten Biebricher Schlosses. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1996 bildet eine verlässliche Grundlage für eine langfristig stabile Rendite.
Diese Immobilie wurde jahrelang erfolgreich als Pension genutzt. Inzwischen wird die Immobilie seit 2022 im Rahmen eines geänderten Nutzungskonzepts erfolgreich betrieben. Die derzeitige Warmmiete beträgt rund 20.880 € pro Monat. Der Eigentümer stellt die komplette Innenausstattung der Zimmer - darunter Bett, Schrank und Schreibtisch - bereit und schafft damit optimale Voraussetzungen für eine reibungslose und kontinuierliche Vermietbarkeit.
Merkmale
286 m² Grundstück
Keller
* Gas-Zentralheizung * Kunststofffenster mit 2-Fach- Isolierverglasung * Laminat- u. Fliesenböden * schöner Innenhof * nur 2 Gehminuten zum Rhein und dem Biebricher Schloss * sehr gute Infrastruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
3.399,12 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.729.335 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
179.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
93.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biebrich, Wiesbaden (65203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Biebrich mit ca. 39.000 Einwohnern der größte Wiesbadener Stadtteil, im Süden der Stadt direkt am Rhein gelegen. Ein wunderbares Naherholungsgebiet mit dem Biebricher Schloss und Schlosspark. In Biebrich sind mit sowohl Altbau-Villengebieten als auch mit moderner Wohnbebauung alle Wohnformen vorhanden. Mit sehr guter Busanbindung und Infrastruktur Hier finden Sie alle Schulformen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens, die fußläufig erreichbar sind. Mit eigenen BAB-Anschluss sind Sie in wenigen Minuten im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen
Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer. Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Stichworte
Wohnfläche: 376,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 456,00 m², Anzahl der Badezimmer: 16, 3 Etagen
