Wohnung zum Kauf - Erstbezug 649.000 € 3 Zimmer 110,5 m² frei ab sofort Gärten b Wöhrd Nürnberg 90489

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
649000 €
5.873 €/m²
3 Zimmer • 110,5 m² • frei ab sofort

SeeNAH: Urbaner Neubaukomfort auf drei Zimmern in begehrter Lage von Wöhrd

Diese hochwertig konzipierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Erstbezug) im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten richtet sich an alle, die Wert auf Privatsphäre, klare Architektur und komfortable Alltagstauglichkeit legen - ideal für anspruchsvolle Paare und kleine Familien.

Auf ca. 111 m² überzeugt die Wohnung mit einer sehr gut zonierten Raumaufteilung: Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit schafft Struktur und führt in sämtliche Räume. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - ein Raum, der gleichermaßen zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Gästeempfang einlädt. Der anschließende, ca. 12 m² große Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für Sonne, Frühstück oder den Feierabend.

Zwei ruhige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Master-Bedroom plus Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders komfortabel: Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en suite mit bodengleicher Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Ein weiteres, ebenfalls natürlich belichtetes Bad mit bodengleicher Dusche sorgt für zusätzliche Entlastung im Alltag und unterstreicht den hohen Wohnstandard. Terrazzofliesen verleihen beiden Bädern ein modernes Design, während edles Parkett in den Wohnräumen eine warme, wertige Atmosphäre schafft.

Für zeitgemäßen Komfort sorgt eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in Verbindung mit effizienter Fernwärme - angenehm, leise und energiesparend. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Gebäude bietet damit modernen Wohnstandard auf aktuellem Niveau. Ergänzend stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung - ideal für alles, was man braucht, aber nicht im Blick haben möchte.

Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Qualität und Alltagssouveränität - ein Zuhause, das sowohl stilbewusste Paare als auch kleine Familien langfristig überzeugt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
Speisekammer
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

5.872,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wöhrd zählt zu den gefragtesten Nürnberger Wohnlagen für Menschen, die innenstadtnah leben und gleichzeitig täglich "ins Grüne" starten möchten. In direkter Nachbarschaft (500m) liegt das gleichnamige, bekannte Ausflugsziel Wöhrder See und die weitläufige Wöhrder Wiese - ideal für Joggingrunden, Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Pegnitz oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Über den U-Bahnhof Wöhrder Wiese bestehen schnelle Verbindungen mit den Linien U2/U3 in Nürnberg's Innenstadt; zusätzlich bindet die Straßenbahn (u. a. Linie 8) das Quartier komfortabel an. Die Altstadt und der Nürnberger Hauptbahnhof sind dadurch in sehr kurzer Zeit erreichbar - perfekt für Berufspendler, City-Shopping, Gastronomie und Kultur.
Für Erledigungen des täglichen Bedarfs muss man Wöhrd jedoch nicht verlassen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Von der Kinderkrippe bis zur Technischen Hochschule (TU) Nürnberg- Wöhrd punktet mit allen Bildungseinrichtungen und ist damit auch bei Familien beliebt.

Wer Wert auf ein hochwertiges, urbanes Wohngefühl mit echtem Naherholungsfaktor legt ist in Wöhrd richtig. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich von SeeNAH überzeugen!

Weitere Informationen

Sonstiges
Homepage | IMMOsmile GmbH - https://immo-smile.de/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,86 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 6.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zur Autobahn: 6.2, Distanz zum Bus: 0.2 Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Über den Anbieter

IMMOsmile GmbH | real-estate agency

Ostendstraße 243, 90482 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Adrian FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2687DAINEN43

Referenznummer: IMS275