Haus zum Kauf

239000 €239.000 €

1.431 €/m²

8 Zimmer  •  167 m²  •  2.746 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rodacher Str. 155, Neuses, Coburg (96450)

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Objektbeschreibung Dieses Objekt finden Sie nur einmal im Coburger Raum.

Zweifamilienhaus vom Anfang der 50er Jahre, als interessantes Renovierungsobjekt in einzigartiger Lage - großes Gartengrundstück mit Schloss- und Seeblick - nahe am Callenberger Forst und noch näher am Naherholungsgebiet Goldbergsee („Coburger Meer“).

Dieses Objekt ist bestens geeignet für Menschen, die an einem traumhaften Platz etwas Besonderes gestalten wollen. Das Zweifamilienhaus mit einer ca. 90 m² großen Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss und einer ca. 75 m² großen Vierzimmerwohnung mit Balkon im Obergeschoss sowie einem Spitzboden lässt sich auch gut zu einem großzügigen Einfamilienhaus umbauen.

Im Haus befindet sich auf Kellerebene eine kleine Garage, im Hof findet sich ein Parkplatz und versetzt hinter dem Haus steht eine weitere Garage mit 18 m² Grundfläche.

Architektenempfehlungen zu einem Anbau mit einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten sind vorhanden sowie Überlegungen für Garagen mit direkter Straßenanbindung.

Das 2.746 m² große Grundstück macht ggf. eine weitere Bebauung möglich. Das parkähnliche Grundstück bietet eine unverbaute Sicht über Felder und Wiesen zum Goldbergsee und zum Goldberg mit dem Dichterhäuschen von Friedrich Rückert (1788-1866), der die neben dem Grundstück stehende imposante, unter Naturschutz stehende Eiche gepflanzt haben soll. Einen einzigartigen Blick hat man vom oberen Gartenbereich auf Schloss Callenberg, die ehemalige Sommerresidenz der Coburger
Herzöge.

Unweit vom Grundstück beginnt das Erholungsgebiet Goldbergsee mit dem Naturschutzgebiet Glender Wiesen. Nicht mal einen Kilometer entfernt erreicht man den Callenberger Forst mit seinen Wegen und Weihern sowie dem Schloss. Ein Fahrradwegweg verläuft nur etwa 50 m vom Grundstück entfernt nordwestlich zum Goldbergsee und südwestlich zum Rückert-Park mitten in Neuses.

Nicht weit vom Grundstück liegt Coburgs schönste KITA „Schloss Falkenegg“ und nahe gelegen befindet sich eine Haltestelle des Stadtbusses.

Nach dem Flächennutzungsplan sollte eine weiteren Bebauung im oberen Grundstücksbereich möglich sein. Gerne sind wir bei einer genaueren Prüfung behilflich.

Für weiteres Infos stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über Modernisierungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Wohnung im Erdgeschoß:

- Wohnbereich
- Arbeitszimmer
- 2x Schlafzimmer
- Küche
- Bad

Wohnung im Dachgeschoß:

- Wohnbereich
- 2x Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Veranda

Keller:

Das Gebäude ist voll unterkellert. Es stehen mehrere Räume zur Verfügung.

Besichtigungstermine Nach Absprache jederzeit möglich Haftungsauschluß Die im Expose genannten Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und Angaben und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden