Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in attraktiver Lage von Duisburg
Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 80 m² ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur, der dem Zuhause eine einladende und freundliche Atmosphäre verleiht.
Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen, weitläufigen Blick ins Grüne - ein perfekter Ort, um sonnige Tage entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, eine separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie eine separate Toilette, was im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Holz- und Fliesenböden sorgen dabei für eine warme und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines massiv errichteten Gebäudes, ca. aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellerbereich des Hauses: Hier steht den Bewohnern ein frisch renoviertes Schwimmbad sowie ein moderner Wellnessbereich zur Verfügung - ideal zum Entspannen und Abschalten direkt im eigenen Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch einen abgetrennten Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur einen sicheren Platz für Ihren Pkw bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das vollständige Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Sauna
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.112,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dellviertel, Duisburg (47053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich durch eine städtische Umgebung mit guter Erreichbarkeit und einer vielfältigen Infrastruktur aus. Durch die Nähe zu einer Stadtbahnlinie sowie mehreren Busverbindungen ist eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet. Auch mit dem Auto ist man gut unterwegs: Die Auffahrten zur A 59 und A 40 liegen jeweils in ca. 5 bis 10 Minuten Entfernung und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Ruhrgebiets.
Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Ergänzt wird dies durch eine Auswahl an ärztlichen Praxen sowie weiteren Dienstleistungsangeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Dichte an Nahversorgung ist typisch für ein innenstadtnahes Quartier und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Für Erholung im Freien bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an, die zu Spaziergängen oder kleinen Pausen einladen. Mit dem Fahrrad erreicht man den Rhein in ca. 10 bis 15 Minuten, wo weitläufige Wege ideale Bedingungen für Jogging- oder Radtouren bieten. Kulturell profitiert die Lage von der Nähe zur Duisburger Innenstadt: Theater, Museen, Kinos und weitere Veranstaltungsorte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar und erweitern das Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen
Wellness: Wellnessbereich
