Haus zum Kauf 790.000 € 13 Zimmer 340 m² 3.000 m² Grundstück Holßel Geestland 27607

Haus zum Kauf
790000 €
2.324 €/m²
13 Zimmer • 340 m² • 3.000 m² Grundstück

Wohn- & Gewerbeimmobilie mit Herz und Perspektive - Wohnhaus mit 5 Einheiten & Autowerkstatt .

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen von Geestland:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Investment auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.000 m² präsentiert sich eine Kombination aus einem gepflegten Wohngebäude mit fünf voll vermieteten Wohneinheiten sowie einer etablierten Autowerkstatt mit großem Kundenstamm.

Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen, attraktive Zukunftsperspektiven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein wahres Juwel für Kapitalanleger, Unternehmer oder Visionäre, die Raum für Ideen suchen.

Wohnen & Vermietung

Das Wohngebäude bietet insgesamt ca. 339 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf charmante Wohneinheiten, die bereits vollständig und zuverlässig vermietet sind.

Wohnung 1: ca. 95 m², 3 Zimmer (vermietet)

Wohnung 2: ca. 100 m², 3 Zimmer (vermietet)

Wohnung 3: ca. 48 m², 2 Zimmer (vermietet)

Wohnung 4: ca. 48 m², 2 Zimmer (vermietet)

Wohnung 5: ca. 48 m², 2 Zimmer (vermietet)

Ergänzt wird das Ensemble durch ein vermietetes Büro (aktuell an ein Versicherungsunternehmen, 250 € monatlich).
???? Die Jahresnettokaltmiete der Wohneinheiten und des Büros beträgt attraktive 32.520 € - und das ganz ohne die Einnahmen aus der Werkstatt!

Gewerbefläche - die Autowerkstatt

Die großzügige Werkstattfläche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und ihr Potenzial. Sie bietet:

eine große Halle

ein Büro und eine Teeküche

eine Hebebühne sowie einen Graben

reichlich Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Merkmale

Bezug: verfügbar nach Absprache
vermietet
3.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat

Highlights auf einen Blick

ca. 3.000 m² Grundstück

ca. 339 m² Wohnfläche in 5 Wohneinheiten (voll vermietet)

Büroeinheit (vermietet)

Jahresnettokaltmiete Wohnen & Büro: 32.520 €

Autowerkstatt mit Halle, Büro, Teeküche, Hebebühne & Graben

Ab 01/2026 optional Werkstattvermietung mit 2.000 € monatlich

Gepflegter Zustand, Modernisierung ca. 1993

Attraktive Lage in Geestland

Fazit

Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition in Stabilität, Perspektive und Vielfalt. Ob Kapitalanleger, Unternehmer oder Investor: Hier wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie, Wohnen und Gewerbe in einem zukunftssicheren Rahmen zu vereinen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

2.323,53 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

873.503 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

83.503 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holßel, Geestland (27607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Geestland" - einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Cuxhaven.

Geestland überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Hier genießen Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen die Vorzüge einer guten Infrastruktur und die entspannte Lebensqualität einer familienfreundlichen Umgebung.

Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A27 erreichen Sie Bremerhaven in ca. 20 Minuten und Bremen in ca. 45 Minuten. Auch die Nordseeküste mit ihren touristischen Anziehungspunkten liegt quasi "vor der Haustür".

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Wirtschaft & Gewerbe: Geestland bietet ein dynamisches Umfeld für Unternehmer. Die Werkstatt profitiert von der guten Sichtbarkeit und der schnellen Erreichbarkeit für Kunden aus der gesamten Region.

Lebensqualität: Grüne Umgebung, Nordseenähe und eine starke Gemeinschaft machen Geestland zu einem beliebten Wohnort - und damit auch zu einem sicheren Standort für Vermietung.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Mieter anzieht, Kunden bindet und Investoren begeistert.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Befeuerung:
Gas
Nach EnEV:
Nach dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
14.10.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
gültig bis 13.10..2034
Energieausweis (Kennwert):
114,1, kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse) D Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 3.24, Distanz zur Grundschule: 3.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.33, Distanz zum Gymnasium: 8.58, Distanz zum Flughafen: 9.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.54, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.34, Distanz zur Hauptschule: 3.05