Einfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €

2.522 €/m²

8 Zimmer  •  232 m²  •  995 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Betzenweiler (88422)

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Dieses Haus ist eines dieser raren Gesamtpakete, bei denen Substanz, Ausbaupotenzial und Wirtschaftlichkeit sauber zusammenspielen. Ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das in den Jahren 2000 bis 2008 vollständig kernsaniert wurde – auf einem Niveau, das selbst der Schornsteinfeger als energetisch ausgeschöpft bezeichnet hat. Dämmung, Fenster, Technik: da ist nichts mehr zu optimieren. Man zieht ein und lebt einfach. Die Gesamtwohnfläche von rund 232 m2 und das Grundstück mit 995 m2 verteilt sich klar und funktional. Die Einliegerwohnung umfasst etwa 69 m2, ist solide vermietet und bringt derzeit eine Kaltmiete von 600 Euro im Monat. Die Mieterin ist zuverlässig, gepflegt, leise – ein ruhiges Verhältnis, das sich auszahlt. Ein finanzielles Schwergewicht ist die Photovoltaikanlage. Mit 18,45 kW und einem Einspeisetarif von 46,75 Cent wirft sie derzeit rund 672 Euro monatlich ab. Das ist eine Einnahme, die man heute kaum noch bekommt und die den laufenden Aufwand des Hauses massiv entlastet. Heizen kann man flexibel mit Öl oder Schaltholzkessel. Wer unabhängig sein will, kann es sein. Wer es bequem möchte, hat es auch. Der eigentliche Trumpf des Hauses liegt aber im Raumangebot jenseits der Wohnfläche. Die Nutzflächen sind enorm mit ca. 500 m2 und bieten echte Optionen. Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, Atelier, separates Arbeiten, Lager, Hobbyflächen. Starkstrom ist vorhanden. Wer Wohnen und Arbeiten verbinden will, findet hier seltene Voraussetzungen. Der Garten ist groß, nutzbar, nicht nur grün, sondern gestaltbar. Ob Spielfläche, Gemüsegarten, Terrassenlandschaft oder alles zusammen – es gibt schlicht genug Raum für Vorstellungen, die anderswo an Grundstücksgrenzen scheitern. Dazu gibt es auch eine 50.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung, das spart Betriebskosten und macht die Fläche auch langfristig effizient. Eine Doppelgarage rundet das Ganze ab, funktional, massiv, breit genug für Autos plus Geräte. Unterm Strich bekommt man ein sehr gut saniertes Haus mit starken laufenden Einnahmen, solider Vermietung, großem Grundstück und echtem Nutzflächenbonus. Ein Objekt, das sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer mit Blick auf Rendite und Zukunftswert interessant ist.