Exklusive 2-Zimmer Neubau Wohnung in Marienthal mit Süd-West Balkon
Objektbeschreibung
**Objektbeschreibung**
Bei diesem exklusiven Neubauprojekt entsteht ein modernes und zukunftsorientiertes Wohn- und Versorgungskonzept mit insgesamt 106 hochwertig errichteten Wohnungen. Das Ensemble vereint stilvolles Wohnen, zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Infrastruktur an einem attraktiven Standort.
Ergänzt wird das Angebot durch ein integriertes Ärztehaus, eine Tagespflegeeinrichtung sowie eine betreute Demenz-Wohngemeinschaft. Dadurch entsteht ein nachhaltiges, generationsübergreifendes Konzept, das Wohnen, Gesundheit und Versorgung ideal miteinander verbindet.
Die Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine ansprechende Bauweise. Großzügige Fensterflächen, helle Räume sowie zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderes Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit medizinischer Versorgung und sozialer Infrastruktur auf moderne Weise vereint.
Wohnungsbeschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 60,31 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3.. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 18 Parteien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen, offenen sowie großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Über den offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zu Ihrem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche, qualitätsvoller Ausstattung und einem Abstellraum.
Bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse, eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung, und der Balkon zum ruhigen Innenhof rundet das Angebot ab. Dazu erhalten Sie einen Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Darüber hinaus werden sich Photovoltaik-Anlagen auf dem Gründach des Gebäudes befinden. Der begrünte Innenhof mit Spielplatz für die Kinder bietet Raum zum Ausruhen und Austoben.
Kaltwasser ist in den Nebenkosten enthalten. Fahrradstellplätze kostet 12,50€ mtl. Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Mindestmietlaufzeit 12 Monate.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Mietkosten
Warmmiete
1.590 €
Kaltmiete
21,89 €/m²
1.320 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
60 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
120 €
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Holstenhofweg 2a, Tonndorf, Hamburg (22041)
**Lagebeschreibung**
Die Wohnung befindet sich in der Ahrensburger Straße 99 im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek / Marienthal. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Zentrum sowie wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv. Eine gefragte Wohnadresse für alle, die zentral und dennoch angenehm wohnen möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich per E-Mail.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend, Neubaustandard
