Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist das separate Büro im Erdgeschoss mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 35 m². Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Das weitläufige ca. 1.315 m² Grundstück mit einem beachtlichem Altbaumbestand eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder für kreative Gartenprojekte.
Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen und die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Merkmale
1.316 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garage
Sauna
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offen gestalteten Eingangsbereich empfangen, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Eine elegantes Glaselement trennt den Essbereich vom Flur und sorgt zugleich für Transparenz und Helligkeit. Über eine kleine Stufe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit einem Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.
Vom Essbereich aus erreichen Sie ebenfalls die Küche, die zusätzlich auch über den Flur zugänglich ist. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit separatem Lager- und Kühlraum. Sehr praktisch für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Organisation im Alltag.
Das großzügige Büro im Erdgeschoss ist mit einer integrierten Klimaanlage ausgestattet und wird derzeit gewerblich genutzt. Die Immobilie dient offiziell als Firmensitz und bietet so ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbadezimmer. Diese sind komfortabel ausgestattet mit Whirlpoolbadewanne, Dusche und sogar einer Sauna. Hier genießen Sie Ihre persönliche Wellness-Oase.
Ein besonderes Highlight ist der rund 30 m² große Hobbyraum mit bodentiefen Fensterelementen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Abstellraum. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zum Anlegen eines individuellen Gartenparadieses ein und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berenbostel, Garbsen (30827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Garbsener Stadtteil Berenbostel. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders für Familien sehr attraktiv.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Garbsener Zentrums sowie der Landeshauptstadt Hannover. Darüber hinaus sorgen die nahegelegene Autobahn A2 und die Bundesstraße B6 für eine schnelle Verkehrsanbindung - ideal für Berufspendler.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
