Angebot: Industrie- und Gewerbeareal in Dessau- Roßlau
Bei dem Angebot handelt es sich um einen Gewerbe- und Industriestandort bestehend aus mehreren Werk- und Lagerhallen mit teilweise integrierten Büro- und Sozialtrakt sowie einem Büro- und Verwaltungsgebäude. Der Standort ist historisch geprägt und mit dem ursprünglichen Gebäude, Gebäude 6, aus dem Jahr 1961 kontinuirlich gewachsen und wurde fortlaufend erweitert. Zwischen 1990 und 1994 entstanden die überwiegenden Gebäude mit Nummer 1-4. Erweitert wurde der Betrieb ab 2007 bis 2010 um die Gebäude 5, 7 und 8. Die letzten und modernsten Gebäude entstanden 2007/ 2010 als Werkhalle mit angeschlossenem bzw. integrierten Bürotrakt. Die Fassade ist mit gedämmten Sandwich-Formblechen verkleidet. Das Dach ist mit einer Aufdachdämmung und Kunststoffbahnen als Dachhaut versehen.
Die Gebäudesubstanz ist überwiegend baujahrtypisch. In dem Verwaltungsgebäude fanden 2007 Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten statt, in dem Zuge u.a. die Fenster, die Heizung und Teile des Innenausbaus erneuert wurden. Im Nordosten des Geländes sind in Summe ca. 110 Parkplätze für die Mitarbeiter vorhanden. Außerdem befinden sich stirnseitig am Verwaltungsgebäude 3 Garagen. Insgesamt präsentieren sich die baulichen Anlagen in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.
Gebäude A: Verwaltungsgebäude unterkellert, zweigeschossig Baujahr: ca. 1975 Nutzfläche: ca. 940 m² Bauweise: Massiv mit Außenputz Dachkonstruktion: Flachdach - Bitumenbahnen
Halle 1-4: Produktionshallen vier Produktionshallen Baujahr: ca. 1995 Nutzfläche: ca. 5.040 m² Bauweise: Stahlbetonskelett mit Sichtbetonwände Dachkonstruktion: Flachdach - Bitumenbahnen (ca. 10 Jahre alt)
Gebäude 4.1, 4.2 Baujahr: ca. 1990-1994 Nutzfläche: ca. 300 m² Bauweise: Massiv mit Außenputz Dachkonstruktion: Flachdach - Bitumenbahnen
Halle 5: Montage-/ Logistikhalle 1- geschossig, ca. 9m hoch Baujahr: ca. 2007 Nutzfläche: ca. 750 m² Bauweise: Stahlskelett mit Trapezblechfassade Dachkonstruktion: Satteldach- Kunststoffbahnen mit Lichtband
Halle 6: Werkstattgebäude 1- geschossig Baujahr: ca. 1961 Nutzfläche: ca. 500 m² Bauweise: Stahlskelett mit Trapezblechfassade Dachkonstruktion: Satteldach- Kunststoffbahnen mit Lichtband
Gebäude 7: Lager- und Produktionshalle mit Kopfbau 1- geschossiger Lagerbereich, ca. 7m hoch; 3 Geschosse im Kopfbau für Büro Baujahr: ca. 2007 Nutzfläche: ca. 3.050 m² Lager und Produktion, 570 m² Büro Bauweise: Stahlskelett mit Trapezblechfassade, Kopfbau massiv mit vorgehängter Fassade Dachkonstruktion: Flachdach- Kunststoffbahnen mit Lichtband
Gebäude 8: Produktionshalle mit Kopfbau 1- geschossiger Produktionsbereich; 2 Geschosse im Kopfbau für Büro Baujahr: ca. 2010 Nutzfläche: ca. 1.700 m² Lager und Produktion, 520 m² Büro Bauweise: Stahlbeton, Kopfbau massiv mit WDVS Dachkonstruktion: Flachdach- Kunststoffbahnen mit Lichtband
Merkmale
28.578 m² Grundstück
110 Stellplätze: 110 Außen-Stellplätze
. zahlreiche Brückenkräne in den Werkhallen mit einer Traglast bis zu 20t . Gesamtes Werksareal mit LKW, PKW und Gabelstapler befahrbar . voll funktionsfähige Sektional- und Außenrolltore an den Werk- und Lagerhallen . alle Gebäude sind beheizt Gebäude A: Klimageräte Hallen 1-4: Gas-Strahlungsheizungen Halle 5: Elektro-Dunkelstrahler Gebäude 6: über Zentralheizung Geb. A Gebäude 7: Bürotrakt über eigene Gastherme (Fußbodenheizung), Produktionsbereich über Gas-Strahlungskörper Gebäude 8: über Zentralheizung Geb. A . mehrere Trafo- und Schaltstationen, teilweise eigene
Bausubstanz und Energie
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzliche MwSt.
Weitere Preisinformationen
110 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.357.100 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
107.100 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
107.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Dessau-Roßlau (06842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Mittelstadt Dessau-Roßlau befindet sich ca. 43 km nordöstlich von Halle (Saale) bzw. rd. 53 km südöstlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt beherbergt rd. 79.700 Einwohner, ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland und übernimmt innerhalb der Planungsregion Anhalt-Bitterfeld-Wittenberg die Funktion eines Oberzentrums. Dessau-Roßlau ist zudem Hochschulstandort. Darüber hinaus mündet die Mulde bei Dessau-Roßlau in die Elbe.
Das Objekt befindet sich in Dessau-Roßlau, ca. 3 km südlich des Stadtzentrums im südlichen Gewerbe/ Industriegebiet mit Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch gewerblich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. In einem Umkreis von ca. 2 km um das Objekt sind neben diversen Lebensmittelmärkten auch einige Restaurants/ Imbisse vorhanden.
Erläuterungen zur Verkehrsinfrastruktur Dessau-Roßlau ist über die Bundesstraßen B184, B107 und B187 sowie über die Autobahn A9 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn liegt rd. 8 km südlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle 'Dessau-Süd'. Busverbindungen sind innerhalb des Stadtgebiets vorhanden. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über die nächstgelegene S- und Straßenbahnstation 'Dessau Hauptbahnhof' mit Anschluss an das S-Bahnnetz Mitteldeutschland (Linien: S2 und S8). Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 21 km zum IC(E)-Bahnhof 'Köthen' bzw. rd. 48 km zum internationalen Verkehrsflughafen 'Leipzig/Halle'.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Lagerfläche: 13.370,00 m², Gesamtfläche: 13.370,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2008
