Großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit flexiblem Grundriss und gehobener Ausstattung
Diese großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Jahr 2009 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Gestaltungsfreiheit. Der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Offenheit, während die Fußbodenheizung das hochwertige Parkett angenehm temperiert und für ein behagliches Wohnklima sorgt. Hier ist genügend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essbereich und Ihre individuell geplante Küche.
Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 6,5 m² große Gartenterrasse - ideal als Erweiterung des Wohnraums für den Morgenkaffee, entspanntes Lesen oder gesellige Abende. Eine zusätzliche Südterrasse mit etwa 2,5 m², zugänglich von den Zimmern Schlafen und Kind, bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Die drei weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wände der Zimmer Schlafen und Kind können bei Bedarf verändert werden, auch im Büro lässt sich eine zusätzliche Wand einziehen - so passt sich der Grundriss zukünftigen Lebenssituationen mühelos an.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer im gehobenen Standard, mit hochwertigen Fliesen und zeitlosen Sanitärelementen, unterstreichen den wertigen Gesamtcharakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über ein zentrales, gasbetriebenes Kraft-Wärme-Kopplungssystem (KWK) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von effizientem und zeitgemäßem Wohnen. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
7.022,36 €/m²
Hausgeld
369 €369 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
942.766 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
97.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Berlin-Mitte, eingebettet in ein modernes Wohnquartier zwischen historischer Innenstadt und lebendigen Szenevierteln. Ruhige, gepflegte Wohnstraßen verbinden sich hier mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben - ideal für alle, die kurze Wege und urbanen Komfort schätzen. Der Alexanderplatz, die Spreeufer mit ihren Promenaden sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie Grünanlagen und Spielplätze für die kleine Auszeit zwischendurch.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und verschiedenste Dienstleister liegen bequem im fußläufigen Umfeld. Kitas, Schulen und Arztpraxen sind ebenso gut erreichbar wie diverse Freizeit- und Sportangebote. Dank mehrerer nahe gelegener U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien besteht eine exzellente Anbindung in alle Richtungen der Stadt - ob Richtung Alexanderplatz, Friedrichshain, Kreuzberg oder weiter ins Berliner Umland. So verbindet die Lage zentralen Großstadtkomfort mit hoher Lebensqualität im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ab sofort übernommen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 22.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.2
