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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug993000 €993.000 €6.365 €/m²6 Zimmer • 156 m² • 822 m² Grundstück
993000 €993.000 €
6.365 €/m²
6 Zimmer • 156 m² • 822 m² Grundstück
Ihr neues Zuhause: Neubau-EFH in Weßling bei Starnberg | Home-Office Keller | Familienfreundlich
Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!
EINFAMILIENHAUS MILANO MIT KELLERGESCHOSS (Neubauprojekt - siehe Grundstücksplanung)
Unser Konzept:
Unser Haustyp "Milano" vereinigt viele Wünsche und Träume. Helle lichtdurchflutete Räume, einen Wohn-Essbereich der offen als auch geschlossen gestaltet werden kann, und ein geräumiges Arbeitszimmer auf der Wohnebene der Familie mit Zugang zum Garten. In der zweiten Ebene finden Sie schöne helle Kinderzimmer und ein geräumiges Bad, sowie das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.
Der Keller ist in Wohnraum-Qualiität ausgebaut und bietet genug Platz für ein großes Büro, einen Fitnessraum oder einen Sauna-Bereich.
* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich
Schon in der Grundausstattung:
- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- inkl. Terrasse
- Kellerraum mit hohen Decken, Heizung und Tageslicht (Home-Office, Schlafzimmer, usw.)
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepunpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
- Ankleidezimmer
- Arbeitszimmer
u.v.m...
EINFAMILIENHAUS MILANO MIT KELLERGESCHOSS (Neubauprojekt - siehe Grundstücksplanung)
Unser Konzept:
Unser Haustyp "Milano" vereinigt viele Wünsche und Träume. Helle lichtdurchflutete Räume, einen Wohn-Essbereich der offen als auch geschlossen gestaltet werden kann, und ein geräumiges Arbeitszimmer auf der Wohnebene der Familie mit Zugang zum Garten. In der zweiten Ebene finden Sie schöne helle Kinderzimmer und ein geräumiges Bad, sowie das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.
Der Keller ist in Wohnraum-Qualiität ausgebaut und bietet genug Platz für ein großes Büro, einen Fitnessraum oder einen Sauna-Bereich.
* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich
Schon in der Grundausstattung:
- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- inkl. Terrasse
- Kellerraum mit hohen Decken, Heizung und Tageslicht (Home-Office, Schlafzimmer, usw.)
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepunpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
- Ankleidezimmer
- Arbeitszimmer
u.v.m...
Merkmale
- Bezug: 9 Mon. nach Baubeg.
- 822 m² Grundstück
- Keller
- 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Gäste-WC
- Terrasse
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.
Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!
Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:
- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.
- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.
-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.
- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.
Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit
- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses
Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit
- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation
Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.
Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!
Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:
- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.
- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.
-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.
- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.
Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit
- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
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- exakte Statikberechnung Ihres Hauses
Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit
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- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
- Baujahr2026
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
993000 €993.000 €
6.365,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt auf den Grundstückspreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.047.615 €1
Kaufpreis
993.000 €
Kaufnebenkosten
54.615 €
2Notarkosten (1,5%)
14.895 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weichselbaum, Weßling (82234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause in Weßling - idyllisches Wohnen im Fünfseenland - naturnah, exklusiv und hervorragend angebunden
++ ruhige, gewachsene Wohnlage im oberbayerischen Landkreis Starnberg ++ unmittelbare Nähe zu Seen- und Naherholungsgebieten ++ hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen ++
S-Bahn:
. in ca. 30 Minuten Fahrzeit am Münchner Hauptbahnhof
. direkte Verbindung zum Flughafen München mit der S8
Auto:
. in ca. 3 Minuten auf der Autobahn A96 (München / Lindau)
. in ca. 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof
. in ca. 45 Minuten am Flughafen München
. schnelle Anbindung an die A96 sowie an die B2
Weßling zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde überzeugt durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.
Die naturnahe Umgebung mit dem Weßlinger See sowie der Nähe zum Ammersee bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Dank der hervorragenden Infrastruktur profitieren Berufspendler von kurzen Wegen zur Autobahn, einer schnellen S-Bahn-Anbindung nach München sowie der guten Erreichbarkeit des Flughafens.
Weßling vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen im Fünfseenland mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt und das gesamte Münchner Umland.
Sie möchten Ihre Bestandsimmobilie verkaufen?
Gerne unterstützen wir Sie als erfahrene Immobilienmakler bei der professionellen Vermarktung. Sprechen Sie uns an - diskret, kompetent und zuverlässig.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Benkel - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
++ ruhige, gewachsene Wohnlage im oberbayerischen Landkreis Starnberg ++ unmittelbare Nähe zu Seen- und Naherholungsgebieten ++ hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen ++
S-Bahn:
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. direkte Verbindung zum Flughafen München mit der S8
Auto:
. in ca. 3 Minuten auf der Autobahn A96 (München / Lindau)
. in ca. 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof
. in ca. 45 Minuten am Flughafen München
. schnelle Anbindung an die A96 sowie an die B2
Weßling zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde überzeugt durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.
Die naturnahe Umgebung mit dem Weßlinger See sowie der Nähe zum Ammersee bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Dank der hervorragenden Infrastruktur profitieren Berufspendler von kurzen Wegen zur Autobahn, einer schnellen S-Bahn-Anbindung nach München sowie der guten Erreichbarkeit des Flughafens.
Weßling vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen im Fünfseenland mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt und das gesamte Münchner Umland.
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Benkel - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Informationen
Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Milano" mit Home-Office-Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Benkel
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.
Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.
Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z.?B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.
Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen.
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.
Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.
Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz - auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens.
Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
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Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.
Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz - auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens.
Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet
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Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Augsburg
Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen
Online-ID: 2n3qk5p
Referenznummer: 124628079#4LZsy3
Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-Massivhaus
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