Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungspotential im Herzen von Krefeld zu verkaufen.
Charmantes Stadthaus mit Garage
Das charmante Stadthaus aus dem Jahr 1844 befindet sich in zentraler Lage von Krefeld und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines Altbaus. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einem Grundstück von ca. 184 m² bietet das Haus ausreichend Platz auf mehreren Ebenen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Büroraum/Ladenfläche
Austritt in den Innenhof und zur Garage
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Dachgeschoss: Nebenflächen mit 3 weiteren Zimmern
Die Zimmer sind vielseitig nutzbar, z. B. als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Merkmale
184 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
Altbau mit Charme, ca. 3,20 m Deckenhöhe
Zentrale Innenstadtlage
Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen
Viel Gestaltungspotenzial
Nachtspeicherheizung
Garage direkt am Haus
kleiner Innenhof
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1844
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.175,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luisenstraße, Cracau, Krefeld (47799)
Wohnen und Arbeiten im Herzen von Krefeld!
Die zentrale Lage bietet alles, was das urbane Leben ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote direkt vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell sowohl den Hauptbahnhof + Straßenbahnbahnhof als auch die umliegenden Städte und Ortschaften. Eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übergabe nach Absprache.
Für weitere Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung des Grundstücks oder Neubauberatung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 175,00 m², Bürofläche: 26,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: fortlaufend modernisiert
