Studio zum Kauf

72000 €72.000 €

2.013 €/m²

1 Zimmer  •  35,8 m²  •  2. Geschoss

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Ernst-Toller-Straße 15, Innenstadt, Halle (06110)

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Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Halle bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Investition sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale.

Ihre Highlights:
- Jahresnettokaltmiete: 3.240 EUR
- Rendite: 4,5 %
- x-Faktor: 22
- mtl. Hausgeld: 158,50 EUR
- mtl. Rücklage: 51,50 EUR
- m²-Preis: ca. 2.012,00 EUR

Stellplatz optional für 10.000 € erwerbbar

Auf rund 36 m² bietet die Wohnung alles, was ein Mieter für komfortables Wohnen benötigt. Besonders hervorzuheben ist die große Küche mit Zugang zum Balkon - ideal, um die Sonne zu genießen oder einfach frische Luft zu tanken. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche.

Dank des vorhandenen Fahrstuhls ist die Wohnung bequem erreichbar - ein Pluspunkt für Mieter aller Altersgruppen. Der zusätzliche Kellerraum bietet praktischen Stauraum, und der Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Internetgeschwindigkeit.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre stabile Vermietbarkeit, die gepflegte Wohnanlage und den geringen Verwaltungsaufwand - ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Sonstiges Käuferprovision:
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 35,77 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert