Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Bochum-Dahlhausen!
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Bochum-Dahlhausen und liegt in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus, das insgesamt aus 28 Wohneinheiten besteht. Die Immobilie verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils 14 Eigentumswohnungen und präsentiert sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.
Die Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die aus Gründen der Privatsphäre nicht fotografisch dargestellt werden und ausschließlich bei einer Besichtigung eingesehen werden können. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer mit Platzbedarf für Homeoffice oder Hobby.
Merkmale
Im Laufe der Jahre wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig saniert, inklusive Erneuerung der Leitungen, und präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Zwischen 2019 und 2022 erfolgte die Erneuerung der Elektrik, wodurch ein sicherer und moderner Standard gewährleistet ist. Die Fenster wurden im Jahr 1999 bereits ausgetauscht und befinden sich in einem soliden Zustand. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, die nicht asbesthaltig sind. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck.
Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.237,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlhausen, Bochum (44879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Bochum-Dahlhausen zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Ruhr und verschiedenen Grünflächen bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten und erhöht die Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung Richtung Bochum-Zentrum und die umliegenden Stadtteile ist sehr gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, solide Bausubstanz und bereits erfolgte Modernisierungen legen. Die Wohnung ist im spät Sommer 2026 verfügbar. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
