Reiheneckhaus mit ca. 182 m² Wfl. + 88 m² Nfl. in ruhiger Lage im Hanauer Musikerviertel
Das großzügige Reiheneckhaus mit ca. 182 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche liegt in ruhiger Lage am Ende eines Stichwegs - keine vorbeilaufenden Personen, keine vorbeifahrenden Autos. Das Haus hat mehrere Wohnebenen und bietet ausreichend Raum für eine Familie. Der Garten liegt geschützt und ist zum Teil blickdicht.
Der Eingangsbereich führt zum Flur mit Zugang zur Küche sowie zum großen Wohn- und Essbereich (über Eck). Vom Wohnbereich besteht direkter Anschluss an die Terrasse mit Gartenblick. Die Fensterflächen gewährleisten gute Belichtung.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder.
Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und enthält einen Wohn-/Schlafraum mit Dach- und Giebelfenstern sowie Lagerflächen.
Der Keller bietet reichlich Nutzfläche sowie Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Zugang führt zum Souterrainbereich des Anbaus (2 Zimmer mit Flur) nicht ausgebaut, Rohbauzustand), der über Fenster zum Garten belichtet und flexibel nutzbar ist, z. B. als Einliegerwohnung mit separatem Eingang oder auch Hobby- oder Arbeitsraum.
Die Garage und der davorliegende Stellplatz befinden sich an der Straße.
. Lage am ruhigen Ende eines Stichwegs, abseits der Straße . Grundstücksgröße 489 m² zzgl. Garage und Stellplatz . Baujahr 1964, Anbau 1892 . 2 Tageslichtbäder plus Gäste-WC mit Fenster . Voll unterkellert . Garten: Größtenteils blickdicht, mit Terrasse und Balkon . Garage mit vorliegendem Stellplatz an der Straße . Gartenbewässerung durch Brunnen (kein Trinkwasser) . Glasfaseranschluss ab voraussichtlich 07/2026 . Heizung: Ölheizung . In Teilen renovierungsbedürftig. . Energiebedarfsausweis vorhanden
Merkmale
Bezug: nach Absprache
489 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
3.763,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
739.800 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
54.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Hanauer Musikerviertel, einem begehrten Teil des Stadtteils Nordwest. Hanau gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und bietet eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt sowie Richtung Frankfurt.
.Kindergarten/Grundschule: ca. 5 Min. zu Fuß .Nahkauf: 2 Min. Auto / 10 Min. zu Fuß .Tegut/Aldi: 5 Min. Auto / 14 Min. zu Fuß .Hanau Innenstadt: Gut erreichbar per Auto/Rad/Bus .Hauptbahnhof Hanau: ca. 12 Min. Auto .Flughafen Frankfurt/Main: ca. 35 Min. Auto Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Dies ist ein seriöser Privatverkauf. Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse. Besichtigung nur für ernsthafte Interessenten mit Bonitätsnachweis.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
