Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

510000 €510.000 €

1.118 €/m²

456 m²  •  496 m² Grundstück

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Zweibrücken (66482)

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Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1959 Wiederaufbau), Aufstockung 1965. 3,5 Etagen, DG teilweise ausgebaut, im hinteren Bereich 1-geschossiger Anbau (Lager bzw. Terrasse im 1. OG). Das urspru?ngliche Gebäude ist voll unterkellert. Kellerwände Bruchstein, Außenwände ansonsten Bimsbetonstein. Satteldach mit großer Dachgaube, Eindeckung Tonziegel, 2007 komplett saniert. Dämmung teilweise. Anbau: Flachdach, als Terrasse, 2016 erneuert/saniert. In den Wohnungen u?berwiegend Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, Bj. 1998. Heizung: Gas-Etagenheizungen, diverse Baujahre, im 2. OG als Kombithermen; im 1. OG als reine Heiztherme. Hier sorgt ein elektrischer Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Elektroinstallation: Grundinstallation 90er Jahre, Modernisierungsmaßnahmen in WE 1. OG (Unterverteilung, teilweise neue Leitungen, FI-Schalter). Gegensprechanlage vorhanden.
EG: Ladenlokal, ca. 123 m2 Nutzfläche, vermietet. 1. OG: 2016 komplett modernisierte und renovierte Wohnung, 3 Zimmer, Wohnku?che, Bad, HWR, Terrasse, ca. 110 m2 Wohnfläche. 2.OG/DG: Maisonettewohnung, 5 Zimmer, Wohnku?che Bad, WC, Balkon, ca. 146 m2 Wfl.
Beide Wohnungen sind vermietet. Die Maisonettewohnung könnte auch ohne allzu großen Aufwand in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Es gibt auch noch eine Ausbaureserve im DG (jetzt als Dachboden genutzt). Im Innenhof befindet sich ein 1950 massiv errichtetes "Gartenhaus" mit 2 Vollgeschossen, das in der Nachkriegszeit als Wohnhaus und später als Lagerhaus genutzt wurde: ca. 80 m2 Nutzfläche (Wohnausbau möglich!). Innenhof mit ru?ckseitiger Zufahrt und Garage; mehrere KFZ-Stellplätze und oder Garagen möglich. 496 m2 Areal insgesamt. Der Hof mit eigener Zufahrt steigert die Werthaltigkleit und Zukunftsfähigkeit des Objekts gerade in der 1A-Lage Innenstadt. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und bietet einen noch deutlich steigerbaren Mietertrag.

Sonstiges Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah vorliegen. Gerne senden wir Ihnen auf Anforderung ein ausführliches Exposé. Stichworte Wohnfläche: 256,00 m², Lagerfläche: 53,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Verkaufsfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz