Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 215.000 € 66 m² Ostheim Köln 51107

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
215000 €
3.258 €/m²
66 m²

Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und Tiefgaragenplatz in Köln-Ostheim

Diese schöne, gepflegte und zuverlässig vermietete Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer Wohnanlage im rechtsrheinischen Köln-Ostheim.

Auf rund 66 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein einladender Eingangsbereich führt in das modernisierte, geflieste Badezimmer, ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine praktische und ansprechend gestaltete Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Der Balkon mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und bietet einen angenehmen Ausblick.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Seit der Modernisierung ist sie solide vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 € monatlich. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Januar 2021. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten und wird derzeit von den Mietern genutzt. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 321 € und der monatliche Rücklagenanteil beläuft sich auf 46 €.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet bereits stabile Mieteinnahmen und bietet zugleich darüber hinaus interessante, langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
Garage

- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus 2017, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage
- die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert
- das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert
- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
- der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung
- die Einbauküche ist vom Eigentümer
- der Balkon hat eine Süd-West-Ausrichtung, eine Sonnenmarkise ist vorhanden
- ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung
- ein Aufzug ist vorhanden
- das Wohnhaus ist unterkellert, ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung
- die gesamte Anlage besteht aus 63 Wohneinheiten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

3.257,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

240.950 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

25.950 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostheim, Köln (51107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der rechtsrheinische Stadtteil Ostheim gehört zum Stadtbezirk Kalk. Er grenzt an die Stadtteile Höhenberg, Vingst, Buchheim und Gremberghoven. Rund 12.000 Menschen leben hier und schätzen die ruhige, zugleich gut angebundene Lage.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE, Lidl und PENNY, diverse Apotheken, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants direkt in der Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen liegen in Gehweite, die Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind die Frankfurter Straße sowie die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen und Spielplätze in der Nähe. Die Kölner Innenstadt ist nach ca. 7,5 km erreichbar. Weitere große Städte in der Umgebung sind Düsseldorf (ca. 40 km), Bonn (rund 35?km) und Leverkusen (etwa 15?km).

Weitere Informationen

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- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis liegt vor. Stichworte Wohnfläche: 66,00 m², vermietbare Fläche: 66,00 m², 7 Etagen