Erstbezug nach Sanierung: Wohntraum mit Seelage - Idyllisches Wohnen am Wannsee
Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage direkt am See mit privatem Zugang!
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in idyllischer Lage direkt am See. Die Wohnung wurde 2024 komplett modernisiert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit.
Auf einer Wohnfläche von 87 verteilen sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein großzügiger Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Fenster und moderner Einbauküche. Weitere, hochwertig ausgebaute Wohnraum von 19 ?m² finden Sie im Souterrain. Diese ist über eine innenliegende Treppe mit dem Wohnzimmer verbunden.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten in erster Reihe Wasserlage mit Spielplatz, eigenem Badesteg und Bootshaus. Optional kann auf dem benachbarten Grundstück, je nach Verfügbarkeit, auch ein Bootsplatz angemietet werden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Lassen Sie sich von dieser exklusiven Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
6.194,28 €/m²
Hausgeld
459 €459 €
Provision für Käufer
3,57% Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57% inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten.
Geschätzte Gesamtkosten
596.899 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
61.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Philipp-Franck-Weg 15, Wannsee, Berlin (14109)
Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten und exklusiven Wohngegend Wannsee im Südwesten von Berlin direkt am See. Wannsee ist bekannt für seine idyllische Lage am gleichnamigen See und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Villen, gepflegten Gärten und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Pöhlsee, der Wannsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Spazierengehen sowie der berühmte Strandbad Wannsee. Auch der Grunewald, eines der größten Waldgebiete Berlins, ist schnell zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Infrastruktur in Wannsee ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und die S-Bahn-Linie S1 gegeben, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bietet.
Insgesamt bietet die Lage in Wannsee eine hohe Lebensqualität und ist daher besonders bei Familien und gehobenen Ansprüchen beliebt.
