Großzügige Doppelhaushälfte in Alling - mit Südterrasse und Westbalkon
Die in Alling gelegene Doppelhaushälfte präsentiert sich als ein äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Charakter und einer attraktiven Hanglage, die dem Anwesen eine besondere Präsenz verleiht. Schon der erste Eindruck überzeugt: traditionelle Fensterläden, eine sonnige Südterrasse mit komfortabler Markise sowie die solide Bauweise schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ergänzt wird dies durch einen Westbalkon im Dachgeschoss, der den Wohnräumen eine zusätzliche sonnige Außenfläche für entspannte Abendstunden bietet.
Merkmale
293 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden, der durch einen voll funktionsfähigen Kamin eine warme und einladende Atmosphäre erhält. Von hier gelangt man direkt auf die große Südterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die angrenzende Küche ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und wird durch integrierte Spotbeleuchtung stimmungsvoll ergänzt. Runde Türbögen verleihen dem Erdgeschoss einen architektonisch reizvollen Charakter und verbinden die Räume harmonisch miteinander.
Im ersten Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Das Schlafzimmer verfĂĽgt ĂĽber einen in die Wand integrierten, begehbaren Kleiderschrank, der groĂźzĂĽgigen Stauraum bietet. Das helle Badezimmer ĂĽberzeugt mit einer Wellnessdusche mit seitlichen DĂĽsen, einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einer angenehmen FuĂźbodenheizung.
Das Dachgeschoss bietet vielseitig nutzbare Räume und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer verfügt bereits über einen Wasseranschluss und ermöglicht bei Bedarf den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers. Das angrenzende Arbeitszimmer bietet direkten Zugang zum Westbalkon - ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Im Untergeschoss stehen eine großzügige Waschküche, ein geräumiger Hobbyraum sowie ein klassischer Werkraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Technikraum mit der Heizungsanlage.
Der Außenbereich hinter dem Haus bietet praktische Ergänzungen für den Alltag: Ein Holzverschlag ermöglicht die geschützte Lagerung von Kaminholz und eine wettergeschützte Abstellmöglichkeit bietet Raum für Fahrräder. Die Garage verfügt zudem über ein besonders großzügiges Stauvolumen im oberen Bereich und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Doppelhaushälfte in Alling ideal ab.
Internet: Telekom: Glasfaser
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
6.159,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alling (82239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer der ruhigsten und attraktivsten Wohnlagen Allings, am Rand eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes, offenes Wohnumfeld und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Spazierwege, Wälder und freie Landschaft beginnen nur wenige Schritte entfernt.
Trotz der naturnahen Umgebung ist der Standort gut angebunden: Über die nahe A96 erreicht man München und die umliegenden Gemeinden schnell, und der öffentliche Nahverkehr verbindet Alling zuverlässig mit Fürstenfeldbruck und Germering. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in kurzer Distanz in den Nachbargemeinden.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und landschaftlich sehr reizvolle Lage, die ländliche Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
