Geräumiges Landhaus in herrlicher Naturlage von Birken-Honigsessen im schönen "Mühlenthal"
Geräumiges Landhaus in herrlicher Naturlage von Birken-Honigsessen; im schönen 'Mühlenthal' Zum Verkauf steht ein über die Grenzen hinaus beliebtes und bekanntes Ausflugslokal mit Gesellschaftsräumen und Übernachtungszimmern. Die Immobilie selbst befindet sich in herrlicher Naturlage von Birken-Honigsessen im schönen "Mühlenthal" Das Mühlenthal lässt sich über zahlreiche Wander- und Fahrradwege sowie mit dem PKW sehr gut erreichen. Die Lage ist äußerst idyllisch und besonders und es bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an. Hier erfreut sich die Eigentümerfamilie über neue Ideen und eine zukunftssichere Gestaltung des Gebäudes. Den Ursprung fand der stets familiär geführte Generationenbetrieb vor 1900. Ab den 60iger Jahren erfolgten An- und Umbauten, da aufgrund der hohen Frequentation eine Erweiterung des Betriebes erforderlich wurde. Das Gasthaus erfreute sich stes seiner Stamm- und Ausflugsgäste mit leckerer gutbürgerlichen Küche, Kaffee und Kuchen sowie kleinen und größeren Gesellschaften. Nachstehende Erweiterungen wurden dokumentiert: 1960 Anbau der Sanitärbereiche (Damen und Herren WC) 1962 Anbau eines Gastraumes (unterkellert mit Garage) 1966 Aufstockung der Gaststätte mit weiteren Zimmern im Obergeschoß 1982 Überdachung einer bestehenden Terrasse Das Gebäude beinhaltet insgesamt rd. 330 m² Nutzfläche, welche sich aufteilen in Erd- und Obergeschoß. Im Bereich des Erdgeschosses befindet sich ausschließlich der Gastronomiebereich mit Theke, Gesellschaftsräumen, Küche und Sanitäranlagen. Im Obergeschoß sind Fremdenzimmer untergebracht, welche sich zur Umnutzung in Wohnraum sehr gut eignen. Das Objekt ist komplett unterkellert. Der Verkauf findet aus Alters- und Gesundheitsgründen statt. Sofern gewünscht, können angrenzende tlw. verpachtete Frei- und Wasserflächen von insgesamt rd. 11.000 m² zur Verfügung gestellt werden, welche sich ebenfalls im Eigentum der Verkäufer befinden. Diese Flächen sind nicht Gegenstand des Angebotes und können optional, je nach Vorhaben, dazu erworben werden.
Merkmale
614 m² Grundstück
Kellergeschoß überwiegend Bruchstein (Garagen- bzw. Terrassenanbau aus 1962 in Massivbauweise), tlw. Fachwerkbauweise aus der Historie heraus im Erdgeschoß, tlw. Massivbauweise im Bereich der Aufstockung des Obergeschosses aus 1966, Holzfenster tlw. einfach- tlw. isolierverglast mit Kunststoffrollläden, Gaszentralheizung über Flüssiggas aus dem Baujahr 1994 mit zentraler Warmwasserversorung, Satteldach mit Bitumeneindeckung (neuer Dachstuhl im Jahre 1982 im Zuge der Überdachung der bestehenden Terrasse), Oberböden mit Teppichbelag und Kunststein, Holzinnentüren und Holzinnentreppe, Windfang als Eingangsbereich
Die Ausstattung des Traditionsgasthofes entspricht überwiegend dem Charme der 60iger und 70iger Jahre. Ebenfalls dem Stand der 60iger und 70iger Jahre entsprechen die Hauselektrik sowie die vorhandenen Installationen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
754,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlenthal (57587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Birken-Honigsessen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen an. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Morsbach mit seinen Ortsteilen, Friesenhagen, Katzwinkel, Hövels und die Stadt Wissen.
Die Gemeinde liegt im Übergangsgebiet Nördlicher Westerwald/Bergisches Land/Siegerland im sogenannten Wildenburger Land und grenzt nah an Nordrhein-Westfalen an. Insgesamt gliedert sich die Gemeinde in 25 Ortsteile und Wohnplätzen, worunter sich auch das idyllische "Mühlenthal" am Bröhlbach befindet.
Mühlenthal liegt von der Stadt Wissen mit dem PKW rd. 7 km, von Katzwinkel rd. 5 km, von Birken-Honigsessen rd. 2 km und der Gemeinde Morsbach rd. 9 km entfernt.
