Mehrfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 10 Zimmer 202 m² 697 m² Grundstück Sulzgries Esslingen 73733

Mehrfamilienhaus zum Kauf
795000 €
3.936 €/m²
10 Zimmer • 202 m² • 697 m² Grundstück

Großzügiges Wohnen mit Garten - ideal für Familien: 3-Familienhaus in Esslingen-Sulzgries

Dieses sofort verfügbare, freistehende und aufgeteilte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Grundstücksgröße, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit ergänzender Vermietung oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das im Jahr 1959 erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 697 m² großen, gut geschnittenen Grundstück in ruhiger Stadtrandlage. Es umfasst 3 abgeschlossene Wohneinheiten, sowie ein zusätzliches, nicht zu Wohnzwecken dienendes Appartement im Souterrain.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein - ideal für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen über mehrere Generationen hinweg.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen:
.Fassadendämmung (WDVS) Ende der 1990er Jahre bis Anfang der 2000er Jahre
.Erneuerung der Bäder und WCs laut Rechnungen 2015-2016
.Dachausbau laut Bauakte ca. 1997
.Austausch der Fenster im gesamten Gebäude (2000-2014), überwiegend Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung (Uw-Werte nach EN ISO 10077 zwischen ca. 1,3 W/(m²K) und 0,99 W/(m²K))

Beheizt wird das Gebäude mittels elektrisch gesteuerter Blockspeicher in Kombination mit Umluftöfen, sowie Dimplex-Nachtspeicheröfen.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer der Firma Stiebel Eltron.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Betonfertiggarage der Firma Ott (ca. Baujahr 2000) mit den Maßen ca. 7,00 m x 3,78 m x 2,63 m.: 10.000-,€

Zusätzlich befinden sich 3 Geräteschuppen für Gartengeräte und -möbel auf dem Grundstück.

Bitte senden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Adresse + Tel-Nr.

Merkmale

697 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
Waschraum

Das Gebäude ist in 3 eigenständige Einheiten (Teileigentum 1-3) aufgeteilt und bietet dadurch flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.

Teileigentum 1 - Hochparterre-Wohnung mit Terrasse (ca. 80 m² | 34,8 %)
Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und direkten Zugang zur Terrasse. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, sowie ein separates WC.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Untergeschoss, sowie ein Anteil am gemauerten Gewölbekeller.

Teileigentum 2 - Obergeschoss-Wohnung mit Balkon (ca. 80 m² | 46,7 %)
Im Grundriss nahezu identisch mit der Hochparterre-Wohnung präsentiert sich die Einheit im Obergeschoss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC.
Ferner ist diesem Teileigentum ein separates 2-Zimmer-Appartement im Untergeschoss mit Flur und WC zugeordnet. Diese Aufteilung macht die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für eine stabile Vermietung besonders interessant.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Untergeschoss, sowie ein Anteil am gemauerten Gewölbekeller.

Teileigentum 3 - Dachgeschoss-Wohnung (ca. 42 m² | 18,5 %)
Die kompakte Dachgeschoss-Wohnung eignet sich ideal als Single- oder Pendlerwohnung.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en suite
(Dusche und Waschbecken) sowie ein separates WC.
Ergänzt wird die Einheit durch zwei großzügige Abseiten, sowie einen Abstellraum im Untergeschoss.

Gemeinschaftsflächen / Allgemeines
Im Untergeschoss befinden sich die gemeinschaftliche Waschküche, die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume, sowie der Zugang zum ausgemauerten Gewölbekeller.
Die Aufteilung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1997. Die einzelnen Einheiten sind in der Teilungserklärung samt Teilungsplan und Abgeschlossenheitserklärung eindeutig mit den Ziffern 1 bis 3 definiert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

3.935,64 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

879.031 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

84.031 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sulzgries, Esslingen (73733)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Esslingen-Sulzgries, nur etwa 700 Meter vom Ortskern entfernt. Die Kombination aus ruhigem, nahezu dörflichem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Bäcker, Metzger, Discounter, sowie Ärzte, eine Poststelle und ein Friseur - sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort.

Die Anbindung ist hervorragend:
.Buslinie 109 mit direkter Verbindung in die Esslinger Innenstadt und zum Bahnhof
.Schnelle Erreichbarkeit der B10 in Richtung Stuttgart und Ulm
.Fahrzeit in die Stuttgarter Innenstadt ca. 25 Minuten

Sulzgries grenzt an die beliebten Esslinger Stadtteile Rüdern, Krummenacker und Neckarhalde und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Wohnungen sind derzeit bezugsfrei und bieten somit maximale Flexibilität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit individueller Vermietungsstrategie.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt laut Gutachterausschuss (Stand 01/2025) 850 €/m².
Bei einer Grundstücksgröße von 697 m² ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund 592.450 € und damit eine solide Werthaltigkeit des Standorts.

Für das Gebäude liegen konkrete Empfehlungen zur energetischen Optimierung vor, die weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnen:
.Dämmung der Kellerdecke (ca. 10-12 cm)
.Optimierung der Dachdämmung
.Austausch der letzten Bestandsfenster inklusive Terrassentür im Erdgeschoss mit Ziel-U-Wert < 0,9 W/(m²K)
Diese Maßnahmen tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei und steigern nachhaltig die Attraktivität, sowie Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Für die Umsetzung können staatliche Fördermittel in Anspruch genommen werden. Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) durch einen Energieberater wird empfohlen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei mit passenden Kontakten, sowie der weiteren Begleitung. Stichworte Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

RE/MAX Professionals Esslingen

Heugasse 1, 73728 Esslingen am Neckar

Partnerschaft

Frau Evelyn BayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24CPFHYVAEQT

Referenznummer: 1026-33-EB