+ + imposantes Mehrfamilienhaus + + zentral gelegen + + die Architektur: zurückhaltender Jugendstil + + ideal für Handwerker wie für Investoren + +
Ein im Laufe der Jahrzehnte stets überarbeitetes und in Teilen saniertes Mehrfamilienhaus (mit insgesamt fünf Wohneinheiten), wobei die zwei Einheiten im Anbau (im EG und im 1. OG), seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt / vermietet wurden - - hier wird der Handwerker / Investor gesucht, der die zwei kl. Appartements aufhübscht und nach erfolgter Revitalisierung einer Neuvermietung zuführt.
Dieses mit der Pracht jener Zeit erstellte Gebäude, schwelgt im Stil jener Zeit (Jugendstil-Hausfassade zur Straßenseite), wurde aber mit neuerer Haustechnik versehen. Wer das Gebäude von außen sieht, erwartet keine grüne Osae hinter dem Haus und ist überrascht, im Anschluß an die Hoffläche, allerlei Grünwuchs vorzufinden. Die Gartenfläche wird vom Erdgeschoss-Mieter der Jahreszeit entsprechend, liebevoll gepflegt und unterstreicht den Gesamteindruck.
Baujahrtypisch die hölzerne Haustreppe mit Kandelaber-Anfangspfosten im Hausflur und die mit floralen Motiven verlegten Bodenfliesen.
Der Anbau ist zur Rückfront der Gebäudes ausgerichtet, seine Fenster zur Hoffläche. Jene zwei Einheiten (EG ca. 29 m², 1. OG ca. 26 m²) sind seit Jahren nicht mehr vermietet, sie weisen einen Modernisierung- / Renovierungsbedarf auf, um heutigen Ansprüchen genügend zu werden. Die Heizung hier: Nachtstromspeicher. Wie das Haupthaus, so ist auch der Anbau unterkellert.
Merkmale
3 Geschosse
408 m² Grundstück
Keller
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Raumaufteilung: - Skizzen der Grundrisse -
Attribute der vermieteten Wohnungen: überwiegend Laminat-Oberbodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich in den Nasszellen - allesamt Duschbäder, mit Fliesen-Oberböden ausgestattet. Die Küchen in der Regel mit Laminat-Oberböden ausstaffiert. Wandbekleidung in den Bäden: ebenfalls Fliesen. Installationswand in den Küchen: mit Fliesenspiegel
Isoliervergalsung in Kunststoffrahmen, zum Teil mit Rollläden - im EG-Anbau: Verglasung in Holzrahmen
Gas-Etagenheizungen (im Haupthaus)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.121,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windberg, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
zur Innenstadt (Fußgängerzone Alter Markt): ca. 1,2 km
zur Autobahn A 52: ca. 2,4 km
zum Hauptbahnhof: ca. 2,8 km
öffentlicher Personennahverkehr: Haltestelle in ca. 150 m
Landschaftspark: Bunter Garten ca. 400 m
Klinik: Evangelisches Krankenhaus BETHESDA: ca. 600 m
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS I: Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Angaben der Verkäufer / Bauherren / Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer / Interessenten. Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
HINWEIS II: Die drei Wohneinheiten im Haupthaus sind vermietet. Die Nettokaltmiete für alle drei beträgt zusammen, zurzeit pro Jahr: Euro 13.320,00.
Nach erfolgter Revitalisierung der Einheiten im Anbau, durch den neuen Besitzer, wird die Nettokaltmiete per Anno entsprechend höher ausfallen. In Mönchengladbach sind mehrere Tausend Studierende immatrikuliert, eine Vermietung der kl. Appartements wird wohl unproblematisch sein.
HINWEIS III: weitere interessante Mehrfamilienhäuser auf Anfrage.
MIKETTA IMMOBILIEN, seit drei Jahrzehnten Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien... und wann dürfen wir für Sie tätig werden?
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
