Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 279.000 € 10 Zimmer 226 m² 654 m² Grundstück Feldstraße 1 Gadenstedt Ilsede 31246

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
279000 €
1.235 €/m²
10 Zimmer • 226 m² • 654 m² Grundstück

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit 10 Zimmern in ruhiger Lage von Gadenstedt

Willkommen in diesem beeindruckenden Haus, das Menschen ein großzügiges und komfortables Zuhause bietet. In der idyllischen Nachbarschaft Gadenstedt erstreckt sich die Immobilie mit 4 Wohneinheiten über 226 m² und verfügt über 10 gut geschnittene Zimmer. Mit 4 Badezimmern bietet es genügend Platz für kleine Familien und Singles. Das Haus wurde 1920 erbaut und 2020 modernisiert, sodass es einen guten Wohnstandard aufweist. Der im Jahre 1979 errichtete Anbau ist in den Altbestand integriert. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Allerdings wurden -mit Ausnahme der Neuvermietung einer 45qm-Einheit- die Mieten in den letzten Jahren nicht aktualisiert. Wenn die Mieten angepasst sind ergibt sich eine Kaltmiete pro Monat in Höhe von € 1.361,60 oder p. a. € 16.339,20. Das entspricht bezogen auf den Angebotspreis einer Rendite von knapp 6 %. Bei Neuvermietung erhöht sich die Rendite entsprechend.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
654 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 120 m²)
Garage
Gartenanteil
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Letzte Modernisierung2020
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

1.234,51 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feldstraße 1, Gadenstedt, Ilsede (31246)

Die Lage ist optimal für Familien, die eine ruhige und angenehme Wohngegend suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Die nächsten Bushaltestellen sind in ca. 350 m erreichbar, während die Grundschule Gadenstedt nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. So genießen Ihre Kinder eine kurze und sichere Anreise zur Schule. Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Lidl, sodass alltägliche Besorgungen mühelos erledigt werden können. Das nahegelegene Freibad gibt im Sommer die Möglichkeit Erholungsmomente im Grünen zu genießen.