Ladenfläche zum Kauf

1980000 €1.980.000 €

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Solingen-Mitte, Solingen (42651)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 1991 errichtete Ladenpassage mit insgesamt 15 Ladenlokalen, die sich in einem gepflegten Zustand mit einer baujahrtypischen Ausstattung befindet. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 2.460,56 m², aufgeteilt auf 15 einzelne Einheiten. Die Grundstücksfläche des Teileigentums beläuft sich auf 575,13 m² bei einem Miteigentumsanteil von 17,15 %.
Erschlossen wird die Passage über die Hauptstraße sowie das Breidbachter Tor, sodass eine gute Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den motorisierten Individualverkehr gewährleistet ist. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, die den Nutzern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Oberhalb der Ladenpassage befinden sich Seniorenwohnungen, was eine natürliche Synergie mit einer medizinischen oder therapeutischen Nutzung der Flächen schafft.
Die Ladenlokale eignen sich aufgrund ihrer Größe, Struktur und Lage hervorragend für die Ansiedlung von Ärztepraxen, Fachärzten sowie Psychotherapeuten. Eine Nutzung als Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) oder Gesundheitszentrum ist gut realisierbar. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 179.469,36 EUR (IST), bei einem Sollmietertrag von 214.269,36 EUR p.a. Bei vollständiger Vermietung an medizinische Nutzer ist ein jährliches Mietpotenzial von bis zu 249.000,00 EUR erzielbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt 7.480,00 EUR, wovon 5.908,00 EUR vollständig umlagefähig sind. Die Flächen der einzelnen Ladenlokale sind der beigefügt.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maryam Jahanbani
Selbstständige Immobilienberaterin
Oststr. 54 40211 Düsseldorf
E-Mail: maryam.jahanbani@db.com
Telefon: 0211 98497258

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Gesamtfläche: 2.460,56 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung