500 Jahre Geschichte! Historischer Gasthof mit Brauerei inmitten der Freisinger Altstadt
Das denkmalgeschützte Ensemble ist Stadtbild prägend im Herz der Freisinger Altstadt gelegen. Das 806 m² große Grundstück ist vollständig bebaut. Die Brutto-Geschossfläche beträgt ca. 3.400 m². Allein der Bodenrichtwert beläuft sich zurzeit in dieser Lage auf 4.100,00 € / m². Zur Hauptstraße hin ist der stattliche dreigeschossige Gasthof mit klassizistischer Fassadengliederung gelegen. Dahinter schließt das ehemalige Brauereigebäude mit versetzt angeordneten Gewölberäumen an. Die Geschichte des Anwesens geht bis zum Jahr 1513 zurück. Im Jahre 1886 fiel das gesamte Gebäude einem Brand zum Opfer und wurde wieder neu aufgebaut. Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig. Seit 2011 ist nur noch die zur Hauptstraße gelegene Gaststätte in Betrieb, die sich über die Jahre zu einer Kult-Kneipe entwickelt hat. Sämtliche Maschinen und Anlagen der früheren Brauerei sind seit Langem ausgebaut. Als wesentlicher Wertbestandteil verbleiben die Gebäudehülle sowie die noch unbeschädigt erhaltenen Gewölberäume im Keller- bzw. im Erdgeschoss. Es handelt sich insoweit also um einen teilweise eingeschränkten Rohbaustatus. Der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Freising ist bereits erfolgt. Die historische Vertäfelung eines Gastraumes ist vollständig erhalten sowie denkmalschutzgerecht restauriert worden und im Augenblick klimatisiert eingelagert. Bei Kauf von Objekten unter Denkmalschutz können Gebäude, die vor 1925 errichtet wurden, 40 Jahre lang mit jährlich 2,5 % abgeschrieben werden. Durch deren Sanierung können in den ersten 8 Jahren 9 % sowie in den nachfolgenden 4 Jahren 7 % aller angefallenen Kosten (100 %) abgeschrieben werden. Darüber hinaus können durch die Satzung für Innenstadtsanierung Modernisierungskosten, die nicht den Denkmalschutz betreffen, in ähnlicher Höhe abgeschrieben werden. Zur Sicherung des Denkmalschutzes in Privathand werden auf Antrag zudem öffentliche Förderungen, Zuschüsse und Darlehen erheblichen Ausmaßes gewährt.
Bebauung: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Auf alle Fälle sollte die Gastronomie zur Hauptstraße hin erhalten bzw. erweitert werden, Gästezimmer oder Studentenapartments könnten im Rest des Gebäudes untergebracht werden. Einige namhafte Freisinger Architekten haben diverse Lösungsmöglichkeiten, teilweise bereits in Abstimmung mit Denkmal- und Brandschutz, ausgearbeitet, die bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden können.
Merkmale
806 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1886
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
4500000 €4.500.000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
4.500.000 €1
Kaufpreis
4.500.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Freising (85354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene, denkmalgeschützte Objekt befindet sich in 1-A-Lage der charmanten Stadt Freising, die für ihre historische Altstadt und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Das obige Bild zeigt den Zustand um ca. 1905 mit ursprünglichem Zugang rechts. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten aus, was sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv ist.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten, allesamt bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die kürzlich erfolgte Moosacheröffnung im Zuge der Innenstadtsanierung Freisings, wurde der Stadtkern neu belebt. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Anbindung an die Landeshauptstadt München und die umliegenden Regionen optimal ist. Freising ist nicht nur für seine historische Bedeutung bekannt, sondern auch für seine dynamische wirtschaftliche Entwicklung. Die Stadt beherbergt zahlreiche Unternehmen und Institutionen, darunter die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und ein Standort der Technischen Universität München, die eine Vielzahl von Studierenden anzieht und somit eine lebendige Atmosphäre schafft. Diese Faktoren tragen zur Stabilität und Wertsteigerung von Immobilien in der Region bei.
Die Kombination aus historischer Substanz und modernem Lebensstil macht diese Lage besonders begehrt und verspricht langfristige Wertsteigerungen. Investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Geschichte besticht, sondern auch durch ihr Potenzial in einer der attraktivsten Städte Bayerns.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 3.400,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 11.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 2.4
