Dieses exklusive Penthouse bietet rund 135?m² Wohnfläche mit klarer Architektur, gehobener Ausstattung und einem eindrucksvollen Außenbereich. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Er öffnet sich zur privaten Dachterrasse, die mit rund 40?m² Fläche viel Raum für stilvolles Leben im Freien bietet – windgeschützt, sonnig und mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und grenzt direkt an das Hauptbad. Ein zweites Zimmer steht flexibel zur Verfügung – etwa als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder private Bibliothek. Zwei Bäder – ein Hauptbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC – bieten Komfort und Funktionalität. Eine dezente Garderobe im Eingangsbereich und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei ausgeführt.
Ein Aufzug führt vom Staffelgeschoss bis in die Tiefgarage. Dort stehen Pkw- und Fahrradstellplätze zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, gemauerter Kellerraum.
Merkmale
frei ab sofort
offene KĂĽche
Personenaufzug
Balkon
Gartenmitbenutzung
o Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
o AuĂźenwasseranschluss auf der Dachterasse
o Barrierefreie AusfĂĽhrung der gesamten Wohnung
o Zwei Bäder
o Eichenparkett in Wohnräumen und Flur
o Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum
o FuĂźbodenheizung
o Luft-Wasser-Wärmepumpe
o Raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung
o Photovoltaikanlage auf dem Dach
o Elektrisch steuerbare Rollläden
o WohnungseingangstĂĽr RC?2 mit Stahlzarge, Dreifachverriegelung, TĂĽrspion
o Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
o Aufzug bis in die Tiefgarage
o Beheizte, auĂźentemperaturgesteuerte Tiefgaragenzufahrt
o Pkw- und Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
o Gemauerter Kellerraum
o Außenanlage mit Rasenflächen, Hecken, Sträuchern und Beeten
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
994500 €994.500 €
7.366,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
37500 €37.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.064.116 €1
Kaufpreis
994.500 €
Kaufnebenkosten
69.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.918 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.973 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Sonstiges
Die Herstellung und der Verkauf des Objektes erfolgt direkt über die Niendorf GmbH & Co. KG Projekte. Eine zusätzliche Provision für den Käufer entfällt.
