Einfamilienhaus zum Kauf 700.000 € 6 Zimmer 158 m² 1.256 m² Grundstück Bredenbeck Wennigsen / Bredenbeck am Deister 30974

Einfamilienhaus zum Kauf
700000 €
4.430 €/m²
6 Zimmer • 158 m² • 1.256 m² Grundstück

Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Einzigartiges Anwesen in ruhiger Sackgassenlage mit Deisterblick

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen - und es gibt Immobilien, die durch ihre Ausstrahlung berühren. Dieses außergewöhnliche Zuhause in Bredenbeck vereint beides auf beeindruckende Weise. In einmaliger Sackgassen-Endlage, in Feldrandlage und einem unverbaubaren Blick auf den Deister, eröffnet sich hier eine Wohnqualität, die selbst in begehrten Lagen nur äußerst selten zu finden ist. Das 1973 errichtete Haus wurde nach einem Brand im Jahr 1989 neu aufgebaut und präsentiert sich heute als ein Ort voller Wärme, Großzügigkeit und besonderer Lebensqualität. Ein Anwesen für Menschen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen - eine absolute Rarität.

Alles Wichtige im Überblick:
- einzigartiges Grundstück in Bredenbeck mit Seltenheitswert
- ruhige Sackgassen-Endlage mit maximaler Privatsphäre
- Feldrandlage, unverbaubarer Panoramablick auf den Deister
- 1973 massiv gebaut, nach Brand 1989 neu aufgebaut
- ca. 158 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
- zzgl. gut nutzbares Souterrain
- und insgesamt rd. 1256 m² Grundstücksfläche
- stufenloser Eingangsbereich
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Terrasse mit Outdoor-Kamin
- Finnische Sauna + Infrarotsauna
- Doppelcarport mit Wallbox-Anschluss
- Photovoltaikanlage

Zur Raumaufteilung:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entré, das Offenheit und Eleganz auf harmonische Weise verbindet. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC ergänzen den einladenden Eingangsbereich. Die Küche mit angrenzender Speisekammer und das separate Esszimmer schaffen ideale Voraussetzungen für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit Kamin - lichtdurchflutet, großzügig und mit einem sensationellen Blick durch das große Fenster direkt auf den Deister. Ein separates Büro rundet diese Ebene perfekt ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad, eine Ankleide sowie ein stilvoller Elternbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad en suite.
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Ein Gäste-Schlafzimmer, eine finnische Sauna mit XXL-Dusche, eine zusätzliche Infrarotsauna, Heizungskeller und Wäschekeller, eine charmante Kellerbar sowie ein Vorratskeller schaffen Raum für Komfort, Erholung und Geselligkeit.
Auch der Außenbereich begeistert: Ein Doppelcarport mit Wallbox-Anschluss sowie die Terrasse mit Outdoor-Kamin machen dieses Zuhause zu einem Ort, der zu jeder Jahreszeit besondere Momente verspricht.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Rückzugsort mit Charakter, Weitblick und Seele. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen in außergewöhnlicher Weise zusammenfinden. Wer das Besondere sucht, wird hier nicht einfach ein Haus entdecken, sondern ein Zuhause fürs Leben.

Merkmale

1.256 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports

- Bauart: massiv gebauter Einfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1973, nach einem Brand 1989 neu aufgebaut
- Dach: Satteldach mit Frankfurter Pfanne
- Fassade: langlebiger Verblender
- Keller: vorhanden & beheizbar
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: hochwertigen Parkett & Fliesen
- Heizung: Öl-Brennwertheizung von Vissmann 2013
- Badezimmer: 2 Tageslicht-Bäder im OG, 1 Bad im Keller
- Gäste-WC: vorhanden
- Parken: 1 großes Doppelcarport mit Wallbox
- Kochen: Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kamin: innen- und außen
- Sauna: Infrarot und finnische Sauna
- Garten: Bewässerungsanlage & Maulwurfschutz
- PV-Anlage: vorhanden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

700000 €

4.430,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

773.990 €1

Kaufpreis

700.000 €

Kaufnebenkosten

73.990 €

Notarkosten (1,5%)

10.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bredenbeck, Wennigsen / Bredenbeck am Deister (30974)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Wennigser Ortsteil Bredenbeck. Die Lage überzeugt durch ihre seltene Sackgassen-Endlage in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist der einmalige, freie Blick auf den Deister, der dieser Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Eine solche Kombination aus Lage, Ausblick und Wohnatmosphäre ist in dieser Form nur selten zu finden.

Bredenbeck zählt zu den gefragtesten Ortsteilen von Wennigsen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Wennigsen und den umliegenden Nachbarorten. Die Gemeinde bietet damit eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. In Wennigsen stehen mehrere Supermärkte und Nahversorger zur Verfügung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Betreuungsangebote sowie Schulen sind in Bredenbeck und der Gemeinde Wennigsen vorhanden und gut erreichbar. Direkt im Ort befindet sich die Grundschule Bredenbeck; weitere Betreuungsangebote und Kitas werden über die Gemeinde Wennigsen koordiniert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die umliegenden Landstraßen und die gut erreichbare B 217 sind Hannover sowie das gesamte Calenberger Land schnell erreichbar. Der Bahnhof Wennigsen (Deister) bietet einen komfortablen Anschluss an den regionalen Schienenverkehr Richtung Hannover und Umland und ist damit besonders für Pendler interessant. Der Bahnhof ist offizieller S-Bahn-Halt der Deisterstrecke und gut an den ÖPNV angebunden.

Die Hannoveraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in angenehmer Zeit erreichbar und bietet sämtliche Vorzüge einer Landeshauptstadt - von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Kultur- und Freizeitangeboten.

Auch die medizinische Versorgung ist im nahen Umfeld gut gewährleistet. Ärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsangebote befinden sich in Wennigsen und den umliegenden Orten. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Freizeitangeboten in Bredenbeck und der Gemeinde - ideal für Kinder, Familien und alle, die ein lebendiges Wohnumfeld schätzen.

Fazit: Eine absolute Seltenheit in Bredenbeck: ruhige Sackgassen-Endlage, herrlicher Blick auf den Deister, naturnahes Wohnen und zugleich eine sehr gute Infrastruktur. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Immobilien Quartier GmbH

Ferdinand-Wallbrecht-Str. 54, 30163 Hannover

3 Jahre Partnerschaft

Herr Florian HeinrichDein Kontakt

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Referenznummer: FH-26-004