Innenstadtnahe Gewerbefläche in Vegesack - flexibel nutzbar
Vielseitige Gewerbefläche mit Potenzial zur individuellen Nutzung
Diese großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt ca. 200 m² ideale Bedingungen für verschiedenste Geschäftszwecke. Die Immobilie eignet sich perfekt für Dienstleister, Büronutzung oder andere gewerbliche Tätigkeiten, die von der flexiblen Raumgestaltung und der attraktiven Lage profitieren möchten.
Erdgeschoss:
Zwei große, lichtdurchflutete Räume mit einer Fläche von 63,6 m² und 84,4 m² bieten viel Freiraum für die unterschiedlichsten Nutzungen. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Die Räume können flexibel gestaltet werden, um den individuellen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.
Obergeschoss:
Der Zugang zum Obergeschoss führt über einen Flur mit 10,8 m². Hier befinden sich zudem mehrere Funktionsräume, darunter eine Damen- und eine Herrentoilette, eine Personaltoilette, eine Umkleide sowie eine Küche. Diese Räumlichkeiten bieten zusätzliche Funktionalität und Komfort für Ihre Mitarbeiter. Die Gesamtfläche von 200 m² teilt sich auf 148 m² im Erdgeschoss und 52 m² im Obergeschoss auf, was ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen bietet. Ob Sie Büroräume, Lagermöglichkeiten oder eine Kombination aus beidem benötigen - diese Fläche lässt sich flexibel auf Ihre Anforderungen anpassen.
Highlights:
. Helle und freundliche Räumlichkeiten . Gute Raumaufteilung über zwei Etagen . Funktionale Räume wie Umkleide, Küche und WC-Anlagen . Attraktive Lage in einem frequentierten Stadtteil . Vielseitig nutzbar, ideal für Büros, Dienstleister oder kreative Gewerbe
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal auf Ihr Geschäftsmodell zuschneiden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie!
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Vielfältig nutzbare Gewerbefläche in Bremen-Vegesack - ca. 200 m²
. Zwei großzügige Hauptbereiche im Erdgeschoss - ca. 63,6 m² und 84,4 m², ideal geeignet für Büroflächen, Empfangsbereiche oder Präsentationsräume . Funktionale Räume im Obergeschoss, darunter: . Damen-WC - ca. 5 m² . Herren-WC - ca. 5,8 m² . Personal-WC - ca. 2 m² . Umkleide - ca. 16,3 m², ideal für Mitarbeiter oder als zusätzlicher Stauraum nutzbar . Küche - ca. 12,1 m², ausgestattet für die Zubereitung von Mahlzeiten und Pausenbereich . Helle und freundliche Räume durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht in die Räumlichkeiten lassen . Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Bürobetriebe, Dienstleister oder kreative Gewerbe . Zentral gelegener Standort mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn . Flexible Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache, inklusive potenzieller Renovierungs- und Anpassungsarbeiten vor Mietbeginn
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage in Bremen-Vegesack, einem lebendigen und gut vernetzten Stadtteil im Norden von Bremen. Die Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und profitiert von einer hohen Fußgängerfrequenz, was sie besonders attraktiv für Unternehmen mit direktem Kundenkontakt macht.
Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A270 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.
Umgebung: Vegesack bietet eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. In direkter Umgebung der Gewerbefläche befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, die die Attraktivität der Lage weiter unterstreichen. Die Nähe zur Weser und dem Vegesacker Hafen sorgt zudem für eine angenehme und belebte Atmosphäre, die sowohl von Einheimischen als auch Besuchern geschätzt wird.
Zielgruppe: Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die von einer zentralen und gut erreichbaren Position profitieren möchten. Ob Bürobetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Branchen - diese Lage bietet Ihnen ein breites Kundenspektrum und hervorragende Expansionsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dank der flexiblen Raumaufteilung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten haben Sie die Möglichkeit, diese Gewerbefläche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ob als modernes Büro, Dienstleistungsbetrieb oder kreative Arbeitsstätte - dieser Standort bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre unternehmerischen Ziele zu verwirklichen.
Wenn diese vielseitige Gewerbefläche Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Potenziale dieser Immobilie vor Ort zu zeigen.
Mit besten Grüßen, Ihr Team von Mein Guter Makler
Stichworte
Gesamtfläche: 200,00 m², Bundesland: Bremen, 2 Etagen
