Brandis: Platz für Wohnen, Arbeiten und Ideen plus großes Grundstück
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie im Brandiser Ortsteil Polenz, die Wohnen und Gewerbe in attraktiver Kombination vereint. Das Einfamilienhaus bietet großzügige Platzverhältnisse für eine Familie. Die angeschlossene, derzeit leerstehende Gaststätte eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren, Gastronomen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Die ehemalige Gaststätte verfügt über einen separaten Zugang und umfasst ca. 124 m² mit Gastraum, Schanktresen, Kamin, Küche mit Lager sowie Sanitäranlagen. Freisitz, Grillhütte und überdachte Sitzbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 113 m² große 4-Raum-Wohnung mit Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 73 m² drei weitere Zimmer und ein Duschbad; diese Räume sind renovierungsbedürftig und teilweise unbeheizt.
Das vollständig eingefriedete Grundstück überzeugt mit einem sehr schön angelegten Garten, der derzeit naturnah gewachsen ist. Die vorhandene Struktur bietet eine hervorragende Basis für eine attraktive Außenanlage - Sitzplätze, Teich, Pool oder individuelle Gartenkonzepte. Mehrere Schuppen sowie zwei großzügige Garagen stehen als praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet hohes Entwicklungspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ein Objekt mit Charakter, Platz und Perspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
1.359 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.145,59 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
332.099 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
33.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polenz (04821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Brandiser Ortsteil Polenz, einem charmanten Ortsteil der Stadt Brandis im Landkreis Leipzig. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung. Polenz ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von der Nähe zur Stadt Leipzig, die in ca. 25-30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Städte Wurzen, Naunhof und Grimma befinden sich in kurzer Distanz. Die gut erreichbare Ortsdurchfahrtsstraße hat eine gute Anbindung in Richtung Brandis und Klinga. Dadurch ist die Immobilie sowohl für den privaten Alltag als auch für Kunden- oder Gästebesuche gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe, da Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben sind, ohne auf eine ruhige Umgebung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Natur mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: - schnelle Anbindung an die B6 - Anschluss an die A14 in kurzer Fahrzeit - regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Menschen, die Ruhe und Platz schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten - sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 6.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
