Sonstiges zum Kauf

Preis auf Anfrage

5.500 m²  •  10.000 m² Grundstück

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Meimersdorf, Kiel (24145)

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Im Alleinauftrag verkaufen wir ab sofort:

Wirtschaftlich sehr erfolgreich geführtes Pflegeobjekt nahe Kiel – inklusive Immobilie, Betrieb und vollständigem Inventar.

Die Einrichtung verfügt über ca. 50 genehmigte Pflegeplätze und ist zu 100 % ausgelastet. Das Haus ist regional etabliert und versorgt Pflegegrade 1–5. Die Pflegesätze sind Anfang 2025 erhöht worden.

Wirtschaftliche Kennzahlen 2024:
- Fachkräftequote ca. 60 %
- Umsatz: ca. EUR 2,12 Mio.
- Ergebnis vor Steuern: ca. EUR 388.000
- Interne Pacht: ca. EUR 192.000
- Geschäftsführergehalt: ca. EUR 100.000
- Erhöhte Pflegesätze für 2025 vorhanden

Daraus ergibt sich eine kombinierte operative Ertragsbasis von ca. EUR 680.000 p. a.

Immobilienprofil:
- Grundstück: ca. 8.280 qm
- Nutzfläche: ca. 5.000 qm
- Parkanlage: ca. 4.000 qm
- Gasheizung + Mikro-BHKW
- Gepflegte, instandgehaltene Substanz, kein Reparatur-, Investitionsstau

Perspektive für Käufer:
Der Verkauf erfolgt altersbedingt. Dieses Objekt bietet für den Käufer zwei klare Strategien:

1. Plattform-Add-on:
Integration in bestehende Strukturen mit sofortigem Cashflow-Beitrag im nord- oder bundesdeutschen Markt.

2. Unternehmer-Einstieg:
Ideal für einen Käufer, der selbst als Geschäftsführer oder Einrichtungsleiter tätig werden möchte und eine etablierte, vollausgelastete Struktur übernimmt.

AUSSTATTUNG:

Repräsentatives Pflegegebäude, dreigeschossig (KG, EG, OG), Mauerwerk aus Backstein, Walmdach, Bedachung mit Tonziegel.

Dach & Fach sind in Ordnung.

Sozialräume, Zimmer, Ausstattung sowie sanitären Anlagen, Bäder sind in sehr gutem Zustand.

Weiße Sprossenfenster, Material: Kunststoff und Holz.

Parkanlage mit Teich u. ansprechender Bepflanzung (Schilfrohr, Büsche, älterer Baumbestand) sowie mit Gartenhäuschen, Pool.

Weitere separate Holzschuppen.

Hoffläche, Stellplätze, Wege bepflastert mit Beton- und Naturpflastersteine.

Außenspots am Gebäude.

Gasheizung (Erdgas), Bj. ca. 2010 mit Kraft-Wärme-Kopplung (Mikro-BHKW), Bj. ca. 2010.

Eigene Waschküche.

Eigene Edelstahl-Großküche mit kompletter Ausstattung.

Moderne Schwesternrufanlage.

Internet, Telefon, Fax (kein Glasfaseranschluß - dieser liegt jedoch in der Straße vor dem Gebäude).

Starkstrom, 400 Volt.

1 Treppenlift.

OG: 2 Wohnungen, Büro

KG: Bügelzimmer, Vorratskammern.

DG: nicht ausgebaut, Archiv.

Über Ihr Kaufinteresse freuen wir uns.

Weitere Hinweise zur Provision Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Sonstiges Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt in Deutschland aufgrund der demografischen Entwicklung kontinuierlich und nachhaltig. Bereits Ende 2023 waren laut Statistischem Bundesamt knapp 5,7 Mio. Menschen pflegebedürftig, Tendenz steigend. Etwa rund 800.000 dieser Personen werden stationär versorgt – ein Segment, das insbesondere für professionelle Anbieter relevant ist.

Demografische Projektionen gehen langfristig von einem weiteren deutlichen Anstieg der Pflegebedürftigen aus: Bis 2055 wird die Zahl der Menschen mit Pflegebedarf voraussichtlich von etwa 5 Mio. auf rund 6,8 Mio. steigen (+37 %).

Parallel wächst das Pflegemarktvolumen spürbar. Gesundheitsexperten prognostizieren, dass sich der deutsche Gesundheits- und Pflegemarkt in den kommenden Jahren weiter ausdehnt – unterstützt durch steigende Ausgaben im Gesundheitssektor und zunehmende Nachfrage.

Vor diesem Hintergrund haben sich professionelle Pflegeeinrichtungen mit nachhaltigen Konzepten zu einer etablierten Anlageklasse entwickelt. Stationäre Pflegeobjekte bieten Investoren und Betreibern nicht nur stabile und kalkulierbare Cashflows, sondern auch langfristige Nutzungsperspektiven in einem strukturell wachsenden Markt.

In diesem Online-Exposé wurde eine solches Objekt vorgestellt. Weitere Daten (Kaufpreis, Grundbuchauszüge, Pläne, BWA, Bilanzen, etc. ) sind in einem detailierten Exposé aufgeführt.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.