Haus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.976 €/m²

10 Zimmer  •  126 m²  •  420 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kreuzgasse 4, Herbsleben (99955)

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**Massiver Neubau aus dem Jahr 1992** Mitten im Dorfkern Herbslebens präsentiert sich dieses schöne Massivhaus aus dem Jahr 1992. Trotz 30er Wänden aus Porenbeton wird straßenseitig durch Imitate ein ländlicher Fachwerkcharme hergestellt. Rückseitig ist die Fassade verputzt. Das Satteldach im Hauptgebäude und die Ölheizung sind 1992 neu eingebaut worden. Die Innenteile der Viessmann-Heizung, die über 4.000 Liter Fassungsvermögen verfügt, sind generalüberholt. **Viel Platz, viel Potenzial - Raumaufteilung und -anordnung** Folgen Sie uns auf einem Rundgang durch das Objekt, beginnend im Erdgeschoss. Auf einer Grundstücksfläche von knapp 420 m² steht Ihnen ein gepflasterter Eingangsbereich zur Verfügung. Schon von hier aus können Sie die verglaste Front der ehemaligen Gewerbeeinheit begutachten. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den gefliesten Flur, der geradewegs durch in einen kleinen Hof mit Grünfläche führt. Biegen Sie links ab, kommen Sie in die komplett geflieste Gewerbeeinheit, eine ehemalige Fleischerei, mit Kühl-, Produktions- und Lagerräumen sowie WC-Anlagen. Ein separater Zugang zum Gewerbe ist gegeben. Der Laden und die Nebenflächen sind zusammen knapp 208 m² groß. Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin den Heizraum mit dem Lager fürs Öl vor. Ein Kellerbereich oder Untergeschoss ist nicht vorhanden. Das Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss. Gehen Sie den Gang gerade durch und biegen links ab, befinden Sie sich in einer knapp 82 m² großen, abgeschlossenen Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, Flur, Einbauküche und Bad mit Wanne. Am Beginn des Flurs im Obergeschoss, noch bevor Sie nach links in die Wohneinheit abbiegen, befinden sich ehemalige Personalräume. Zwei Türen auf der rechten Seite führen jeweils in ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche - die Wand, die die Einheiten voneinander trennt, könnte auch wieder entfernt werden. Das gegenüberliegende Zimmer ist ein 7 m² großer, ehemaliger Personal-Aufenthaltsraum. Damit könnten Sie die vorhandenen Einheiten als weitere Zwei-Raum-Wohnung mit Küche nutzen oder als jeweilige Ein-Raum-Wohnungen (16 m² und 19 m²) mit gemeinsamer Küche. Weiteren Ideen, die Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechen, sind keine Grenzen gesetzt. Auch das Dachgeschoss ist potenziell ausbaufähig.