Reihenmittelhaus zum Kauf

770000 €770.000 €

3.319 €/m²

5 Zimmer  •  232 m²

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Sofia

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Wir präsentieren ein neu gebautes Haus mit Garten und vielen Annehmlichkeiten zum Verkauf, in unmittelbarer Nähe der Schule "Britannica" im Stadtteil Dragalevtsi. Das Anwesen vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und die Ruhe der Natur. Das Haus ist Teil eines gemütlichen Ensembles aus drei separaten Häusern, jedes mit einem großzügigen Garten, der ein Gefühl von Behaglichkeit, Freiheit und Komfort vermittelt.



Das Projekt hat das Gesetz 14 erhalten und die Inbetriebnahme wird im Herbst 2025 erwartet.



Standort



Der Standort befindet sich im unteren Teil des Viertels "Dragalevtsi", in bequemer Entfernung zu wichtigen Sehenswürdigkeiten wie der BRITANICA Park School und dem "Fantastico"-Geschäft, Kindergärten, Sportzentren, Geschäften und den wichtigen Verkehrsadern - dem "Cherni Vrah"-Boulevard und der Ringstraße.



Das angebotene Grundstück hat eine Gesamtfläche von 232,29 m², Hoffläche - 231,79 m².



Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 137,21 m²:

? Wohnzimmer - 66,81 m²;

? Schlafzimmer - 21,84 m²;

? Toilette - 2,49 m²;

? Heizraum - 2,52 m²;

? Ankleidezimmer - 5,80 m²;

? Badezimmer - 5,59 m²;

? Treppe - 6,26 m²;

? Umfangsveranda - 39,44 m².



Zweite Wohnetage mit einer Gesamtfläche von 95,08 m² + offene Terrasse und Balkone 74,53 m²:

? Schlafzimmer 1 - 21,35 m²;

? Schlafzimmer 2 - 14,50 m²;

? Schlafzimmer 3 - 15,36 m²;

? Badezimmer 1 - 4,63 m²;

? Badezimmer 2 - 5,05 m²;

? Wäscherei - 4,38 m²;

? Flur - 4,82 m²;

? Treppe - 6,63 m²;

? Außenterrasse - 60,74 m²;

? Balkon 1 - 12,11 m²;

? Balkon 2 - 1,68 m²



Auf dem Territorium:

? Außenparkplätze für zwei (2) Autos;

? Umfang mit gepflasterter Oberfläche - 56,41 m²;

? Umfang mit Terrassenbelag (Veranden) - 39,44 m²;

? Landschaftsgestaltung des Außengartens.

? Umlaufender, abgestufter durchbrochener Zaun mit einem massiven Teil von bis zu 60 cm;

? Zaun zwischen den Häusern - Hecke.



Technische Daten:

? Außenverkleidung aus Naturstein, Etalbond und hochwertigem Außenputz;

? Hochenergetische Aluminium-Tischlerei Profil "TROKAL 88" von Rollplast, Dreifachverglasung;

? Vergaser- und Hocheffizienz-Wandkessel mit einfacher und intuitiver Steuerung Viessmann, Vitodens 100-W;

? Vorbereitung zur Montage von Viessmann Vitosol Solarkollektoren auf dem Dach zur Erwärmung von Brauchwasser;

? Automatisches Bewässerungssystem mit Timer und Feuchtigkeitssensoren;

? Fußbodenheizung im gesamten Haus TIEMME BOX;

? Vorbereitung für die Installation eines automatischen Stromgenerators, der im Falle eines Stromausfalls aktiviert wird;

? Biologische Abwasserbehandlungsanlage;

? Satteldach mit Tondach-Keramikziegeln und Velux-Dachfenster;

? Allgemeines Smart-Home-Automatisierungssystem - Verkabelung für Musik, Sicherheitsalarm, Videoüberwachung usw.

? Fertigmontageset für den Einbau einer Elektroauto-Ladestation, 22kW, mit 5 Meter Ladekabel, Stecker Typ 2 I P54.



Zahlungsplan:

? 30 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags;

? 30 % nach Erhalt einer Bescheinigung über die Fertigstellung des Rohbaus;

? 30 % nach Erhalt von Act 15;

? 10 % bei Erteilung einer Nutzungsgenehmigung.



Energieklasse A:

? Stahlbetonkonstruktion gemäß Entwurf und Strukturberechnungen auf der Grundlage der Eurocodes, die dem Gebäude volle Erdbebensicherheit verleihen;

Außenwände: 25 cm Wienerberger Porotherm-Ziegel und 10 cm Wärmedämmung aus expandiertem Polystyrol (EPS) außen. Innenwände bestehen aus 12 cm Wienerberger Porotherm-Ziegeln. Alle Wärmedämmungen werden gemäß Energieausweis Klasse A konzipiert und ausgeführt.

? Wärmedämmung der Deckenplatte mit 10 cm extrudiertem Polystyrol (XPS);

? Wärmedämmung und Abdichtung des Daches - Tondach-Keramikziegel, Tondach-Dampfdiffusionsoffene Membran unter der Ziegelschicht;

? Balkone: Abdichtung mit 4 mm Bitumenbahn;

? Erdgeschoss - Abdichtung unter den errichteten Wänden. Im Fundament - zwei Schichten Bitumenabdichtung von jeweils 4 mm;

? Die Außentür- und Fensterrahmen bestehen aus eloxiertem Aluminium und sind dreifach verglast mit einer Membran mit niedrigem E-Wert für eine gute Isolierung und

Reflexion der Sonnenstrahlen. Alle Fenster- und Türöffnungssysteme entsprechen den neuesten Energieeffizienzanforderungen. Alle Außenfensterbänke werden eingebaut.

Alle Innenräume werden mit Standardsteckdosen zur EAC-Prüfung ausgestattet. Die Leuchtensteuerung erfolgt über Standardschalter mit weißer Kunststoffabdeckung Bitichino Classia. Die Leuchten am Hauseingang sowie auf den Außenparkplätzen werden mit einem Anwesenheitssensor gesteuert. Im Automatisierungssystem sind alle Vorkehrungen für den möglichen Anschluss eines einfachen Lichtautomatisierungs- und Steuerungssystems (COCKPIT - SMART AUTOMATION SYSTEM) vorhanden.

? Steckdosen - Anzahl und Lage der Steckdosen entsprechen dem Design und der Innenaufteilung des Hauses. Alle elektrischen Komponenten (Steckdosen, lokale Schalter usw.) sind weiß mit einer Bitichino Classia-Kunststoffbeschichtung.

? Volle Anschlussbedingungen für jeden Telekommunikationsdienstleister über Hochgeschwindigkeits-Glasfaserkabel.

? Der gesamte Innenbereich ist für eine Sicherheitsalarmanlage und ein Videoüberwachungssystem verkabelt. Am Hauseingang befindet sich ein Anschlusspunkt für die zukünftige Installation einer Alarmsirene.

? Das Haus wird an eine zentrale Wasserversorgung angeschlossen.

? Zusätzlich wird eine biologische Abwasserreinigungsanlage installiert. Das gereinigte Wasser wird in die Kanalisation eingeleitet.

? Die Wände des Gebäudes - gemäß den Bauplänen und der Außenverkleidung: Naturstein, Etalbond und Außenputz;

? Parkplatzboden - monolithische Beschichtung, Balkone und Terrassen - kältebeständige Granitfliesen;

? Innenwände: im Putzstadium, Boden: im Estrichstadium;

? Montage - bis zum Stecker.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



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Stichworte Lage im Bau: rechts vorne