Zentral. Sichtbar. Flexibel. Gewerbeeinheit mit 5 % Rendite in wachstumsstarker Gemeinde
Diese ehemalige Apotheke bietet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem strukturell starken und stetig wachsenden Umfeld. Auf rund 117 m² reiner Gewerbefläche öffnet sich ein klar strukturiertes Raumangebot, das sich hervorragend für verschiedene Branchen eignet - von medizinischen und therapeutischen Dienstleistungen über Einzelhandel bis hin zu modernen Büro- oder Servicekonzepten.
Die großzügige Schaufensterfront zur Straßenseite schafft ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine ideale Präsentationsfläche für Ihr Geschäftsmodell. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht, ohne das Risiko sommerlicher Überwärmung.
Der vordere Bereich besticht mit einer Deckenhöhe von 2,60 m, im hinteren Bereich nach wenigen Stufen stehen 2,40 m Höhe zur Verfügung. Die gesamte Einheit ist vollständig gefliest - ein großer Vorteil in Hinblick auf Pflegeleichtigkeit und Hygiene, besonders attraktiv für medizinische oder kosmetische Betriebe.
Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, eine Markise, ein Kamerasystem, moderne zweifachverglaste Fenster (2023 erneuert) sowie ein separates Büro, ein Pausenraum, ein Lagerraum und eine Kundentoilette. Damit ist die Einheit funktional durchdacht und sofort einsatzbereit.
Ein besonderes Plus sind die beiden Stellplätze: eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden wertvolle Parkmöglichkeiten bieten.
Mit einer Kaltmiete von 1.500 € und einer Rendite von ca. 5 % ist dieses Objekt eine solide und wertbeständige Investition, die langfristig stabile Perspektiven bietet. Bitte beachten: Für diese Fläche sind keine gastronomischen Betriebe, keine Shisha-Bars und keine lärmintensiven Nutzungen vorgesehen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Garage
Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1978
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.000 €1
Kaufpreis
330.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Gundelfingen (79194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Herzen von Gundelfingen - einem der dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Orte im direkten Freiburger Umland. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz aus, sowohl durch Anwohner als auch durch Pendler, die diese wichtige innerörtliche Verbindung täglich nutzen. Die hervorragende Sichtbarkeit und die zentrale Einbettung machen das Objekt besonders attraktiv für Betriebe, die auf Laufkundschaft, schnelle Erreichbarkeit und ein stabiles Einzugsgebiet angewiesen sind.
Rund um das Objekt haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche Dienstleister, medizinische Einrichtungen und Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Die überdurchschnittliche Kaufkraft der Bevölkerung sowie der konstante Zuzug neuer Einwohner schaffen ein wirtschaftlich äußerst tragfähiges Umfeld. Die Immobilie profitiert gleichzeitig von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Wohngebieten und öffentlichen Einrichtungen - ein Standort, der täglich eine natürliche Kundenfrequenz erzeugt.
Durch die hervorragende Anbindung wird die Attraktivität weiter gesteigert: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Gundelfingen verbindet mehrfach stündlich mit Freiburg und Emmendingen, und sowohl die B3 als auch die A5 sind schnell angefahren. In sieben Minuten erreicht man die Freiburger Stadtgrenze, was den Standort ideal für Kunden aus Stadt und Umland macht.
Gundelfingen verbindet damit die hohe Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde mit den wirtschaftlichen Vorteilen der Nähe zu Freiburg - ein Standort, an dem Gewerbe floriert und Kundenströme zuverlässig entstehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4583482
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 117,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
