Einfamilienhaus zum Kauf

135000 €135.000 €

1.350 €/m²

6 Zimmer  •  100 m²  •  282 m² Grundstück

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Wellesweiler, Neunkirchen (66539)

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In zentraler Lage von Neunkirchen - im Stadtteil Wellesweiler - erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, das durch seine vielseitige Raumaufteilung, einen kleinen Garten, Balkon und eine eigene Garage überzeugt.
Ob Familie, Homeoffice-Nutzer oder Paare mit Platzbedarf - diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsoptionen und viel Gestaltungsspielraum.
Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Je nach Bedarf stehen Ihnen bis zu 5 Schlafzimmer zur Verfügung, die alternativ als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer
Flur, Keller-/Vorratsraum, Waschküche

Obergeschoss:
Flur, Bad, 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), eines davon mit Zugang zum Balkon

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand.

Übersicht Gewerke & Modernisierungsstand:
- Heizung: Ein moderner Pelletofen aus dem Jahr 2025 ermöglicht effizientes Heizen und niedrige Heizkosten.
- Dachsanierung 2025
- Badsanierung 2020
- Balkonsanierung 2020
- Fenster: überwiegend Alurahmen mit Doppelverglasung, Baujahr: 1985, zum Teil Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, ca. 1980/90er Baujahr
- Elektrik: Stand ca. 1970er Jahre
- Wasser-/Abwasserleitungen: Stand ca. 1970er Jahre

Außenbereich - klein, aber fein
Der kleine Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, eine Spielecke für Kinder oder Ihre persönliche grüne Oase - und bleibt dabei angenehm pflegeleicht.

Der großzügige Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in der Sonne ein - ideal für den ersten Kaffee am Morgen.

Parken:
Die Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken oder zusätzlichen Lagerraum je nach Bedarf. Weitere Parkfläche findet sich vor der Garage.
Das Garagendach bedarf einer Sanierung.

Fazit:
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus vereint zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen pflegeleichten Außenbereich auf kompakter Wohnfläche. Mit etwas persönlicher Gestaltung entsteht hier ein wunderbares Zuhause mit viel Potenzial - verleihen Sie dem Haus Ihre ganz persönliche Note!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Immobilienspezialist im Saarland
Bank1Saar Immobilien GmbH

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2020