Im Kiez der Schlesischen Straße gelegenes und hervorragend laufendes Frühstücks-Bistro
Gewerbliche Mietfläche im Erdgeschoss - ideal für Café oder Bistro-Betrieb
Willkommen in einem gepflegten Ladenlokal in Triple AAA Lage von Berlin-Kreuzberg. Die Fläche wird aktuell erfolgreich für den Betrieb eines Cafés, Bistros und Imbisses genutzt. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Außenwirkung und 18 Sitzplätzen an der sehr frequentierten Schlesische Straße.
Das Objekt verfügt über eine Zubereitungs-, Präsentations- und Verkaufsfläche von rund 45 m² und bietet mit einer Deckenhöhe von 3,50 m ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. Die Fensterfront von 2,20 m sorgt für viel natürliches Licht und eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste.
Aktuell sind 20 Sitzplätze im Innenbereich sowie 18 Außensitzplätze vorhanden, die dank der nagelneuen Markise auch bei Regenwetter komfortabel genutzt werden können - ein echter Mehrwert für das Tagesgeschäft.
Das Objekt ist als Einzelhandel mit Imbiss und erlaubnisfreiem Gaststättenbetrieb eingetragen. Die Abgabe von Speisen sowie nicht alkoholischen Getränken ist ohne weitere Genehmigung möglich. Für den Ausschank alkoholischer Getränke ist eine entsprechende Genehmigung einzuholen.
Eine Teilküche mit Abzug ist bereits vorhanden. Die Genehmigung einer Vollküche erscheint nach aktueller Einschätzung möglich und würde das gastronomische Angebot erheblich erweitern können. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen großen Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum.
Die Bruttowarmmiete inkl. MwSt. beträgt rund 2.060 Euro monatlich. Zusätzliche Heizkosten fallen aktuell nicht an durch die Wärmeausstrahlung der Geräte. Zusätzlich sind monatlich rund 800 Euro für Strom einzukalkulieren. Bei Bedarf können Parkplätze im direkten Umfeld für ca. 100 Euro pro Monat und pro Stück angemietet werden.
Der aktuelle Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit.
Der gewünschte Abstand wird auf Nachfrage besprochen. Gemessen an einem durchschnittlichen Umsatz pro Tag von 1.000 Euro bei einem hohen Gewinnanteil erscheint der Abstand mehr als angemessen.
Potential: Das Geschäft läuft aktuell nur von 7-17h wochentags. An Wochenenden ist geschlossen.
Zuletzt modernisiert im Jahr 2026, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist bereit für Ihren erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
88qm Keller/ Lagerfläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
2.059,97 €
Kaltmiete
nicht angegeben
Provision für Mieter
14.000 Euro zzgl. MwSt. Die Provision für den neuen Betreiber in Höhe von 14.000 Euro zzgl. MwSt. ist mit Mietvertragsunterschrift verdient und fällig und vom neuen Betreiber an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Kaution
keine Angabe
Lage
Kreuzberg, Berlin (10997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Profitieren Sie von einer absoluten Toplage mitten im Herzen von Kreuzberg - einer der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Berlins. Die Immobilie befindet sich in einem pulsierenden Umfeld mit hoher Passantenfrequenz und einer einzigartigen Mischung aus Lokalkolorit, Tourismus und urbanem Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Bushaltestellen sowie U- und S-Bahn-Stationen sind bequem in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar, was eine maximale Erreichbarkeit für Ihre Gäste aus dem gesamten Stadtgebiet gewährleistet.
Kreuzberg zählt zu den gefragtesten Gastro-Lagen Berlins und zieht täglich tausende Besucher, Einheimische und Touristen gleichermaßen an. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft sorgen für eine lebhafte Atmosphäre und eine kontinuierlich starke Laufkundschaft - ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf der Auskunft des aktuellen Betreibers.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 134,40 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026
