Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in guter Lage Köln- Zollstock!
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5- geschossigen Mehrfamilienhauses; die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 10 Wohneinheiten.
Die Fertigstellung dieser schicken Dachwohnung erfolgte 2013 im Zuge einer Neubaumaßnahme "Herstellung einer Dachwohnung im Dachgeschoß".
Das Gebäude wurde 1950 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet.
2024 wurde des Dachgeschoss neu gedämmt.
Der ursprünglich lediglich über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden wurde über eine Raumspartreppe zugänglich gemacht.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem
beigefügten Grundrissplan.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitet.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Das Gebäude macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Wohnung ist seit 2013 solide vermietet.
Die Mieteinnahme netto beträgt EUR 7.128,- pro Jahr (zzgl. Nebenkosten)
Nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden
dem Käufer 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer in
Rechnung gestellt (insgesamt EUR 8.175,30,- inkl. 19 %
Mehrwertsteuer).
Geschätzte Gesamtkosten
248.465 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
19.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zollstock, Köln (50969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Zollstock ist mittlerweile ein äußerst beliebter Wohnort im Kölner Süden. Das Autobahnkreuz Köln–Süd (A4/A555) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und die Haltestellen der Straßenbahn Linie 12 sowie verschiedener Buslinien sind jeweils bequem fußläufig erreicht.
Der naheliegenden Parkanlagen "Vorgebirgspark" sowie der "Volksgarten" laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Nur wenige Meter entfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf: Banken, Restaurants, Ärzte usw.!
Der Traditionsverein Fortuna Köln mit seinem "Südstadion" befindet sich ebenfalls lediglich einen Steinwurf entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers.
Die beigefügten Grundrisse wurden bearbeitet und sind nicht maßstabsgerecht.
Eine Haftung für die Richtigkeit sämtlicher Angaben kann daher
nicht übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
