Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1020000 €1.020.000 €
1.631 €/m²
625,3 m² • 484 m² Grundstück
MFH im Denkmal | Faktor 20 | Vollvermietet
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in ruhiger, gut angebundener Lage im gefragten Leipziger Stadtteil Wahren. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 484?m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von rund 625?m², verteilt auf 13 Wohneinheiten mit stabiler Mieterstruktur.
Ein klarer Mehrwert ergibt sich aus dem Mietsteigerungspotenzial: Die Bestandsmieten wurden seit über drei Jahren nicht angepasst und liegen derzeit noch unter dem marktüblichen Niveau. Die Mieterhöhungen wurden bereits verschickt und treten ab April 2026 in Kraft.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
" frisch, engagiert, solide "
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Merkmale
484 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1020000 €1.020.000 €
1.631,22 €/m²
Provision für Käufer
60.690,-€
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,01 Nettorendite Soll in %: 5,01 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.069,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.069,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.132.914 €1
Kaufpreis
1.020.000 €
Kaufnebenkosten
112.914 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
56.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
36.414 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahren, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Wahren, einem gewachsenen und grünen Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend - sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A14 und der Flughafen Leipzig/Halle sind schnell erreichbar. Auch der nahegelegene Auenwald und die Weiße Elster bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 625,30 m², Gesamtfläche: 625,30 m², vermietbare Fläche: 625,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2016
