ANLAGEOBJEKT! Modernes 2-Zimmer Eigentum mit Loggia + Tiefgaragenplatz in Hietzing! Befristet vermietet!
_ ANLAGEOBJEKT! Modernes 2-Zimmer Eigentum mit Loggia + Tiefgaragenplatz in Hietzing! Befristet vermietet!_
Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St. Veit in einer schönen Wohnanlage (BJ 2022) gelangt eine_ moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia_ zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in _grüner Umgebung von Ober St. Veit _geschaffen.
_Der Wohneinheit zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr. 7), der dazu erworben werden muss. _
Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über _ca. 54,59 m² Wohnfläche sowie einer ca. 4,46 m² grossen Loggia_.
Das Objekt ist bis 30.November 2028 befristet vermietet.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben.
_Aufteilung/Ausstattung _
* zentraler Vorraum
* WohnkĂĽche mit Ausgang zur Loggia
* Schlafzimmer
* Badezimmer en suite mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil
* Stellplatz/Tiefgarage
_Hard Facts _
* Insgesamt 12 Wohneinheiten
* Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum im KellergeschoĂź, Kinderwagenraum im EG
* Elektrisches Postfach fĂĽr Amazon und Co bei der HaustĂĽre
KP/Anleger: € 360.185,- (zzgl. 20% USt)
KP/Stellplatz Nr.7: € 29.630,--
_Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 389.815,--_ _(zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. _
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.694,45 zzgl. 20% USt = € 14.033,34)
Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen.
Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht.
_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
_Ă–ffentliche Anbindung_
U 4/Station Ober St.Veit oder HĂĽtteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar
Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin.
Buslinie 54A, ca 4 Gehmin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
StraĂźenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
