+++ solide Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - TOP Mieter - EG mit Terrasse & Süd/West-Garten - inkl. TG-B...
Diese bequeme und vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Familienhauses.
Das Haus wurde 1999, freistehend, massiv, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach und Tiefgarage erstellt.
Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Fernwärme-Zentralheizung, Hartholz-Fenstern mit Rollläden, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage.
Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 119,6 kWh/(m²*a).
In der Hausgeldzahlung an den Verwalter iHv. 295 EUR monatlich sind 120 EUR Rücklagenbeitrag enthalten. Die geschätzten monatlichen Heiz-Fernwärmekosten betragen ca. 100 EUR und sind direkt an den Versorger zu bezahlen.
Die Wohnung ist seit 2011 an ein Paar vermietet. Die Kaltmiete inkl. TG-Box wurde zum 01.10.2024 auf 920 EUR kalt erhöht. Eine aktuelle marktübliche und moderate Vergleichsmiete für die Wohnung inkl. der TG-Box beträgt ca. 1.150 EUR monatlich. Mieterhöhungspotential ist vorhanden. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate und darf erst nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch ausgesprochen werden.
Der Rücklagenstand zum Ende 2025 beträgt ca. 130.000 EUR. Die Tiefgarage muss saniert werden.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.600 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roter Stich 129, Burgholzhof, Stuttgart (70376)
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt und im Stadtteil Burgholzhof. Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße "Roter Stich 129" in sonniger Süd-West Ausrichtung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Schrebergärten und Weinberge.
Der Burgholzhof ist ein ca. 25 Jahre altes Wohngebiet. Das Wohngebiet verfügt über traumhafte Aussichtslagen und ist umgeben auf der einen Seite von viel Grün mit Weinbergen und Schrebergärten sowie auf der anderen Seite von den "Robinson Barracks".
Das Wohngebiet ist mit 2 Bussen erreichbar. Zum zentralen Knotenpunkt "Pragsattel" sind es zwei Bushaltestellen. Vom Pragsattel sind es ca. 10 Minuten in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten zur Stadtmitte. Die Busse verkehren Richtung Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Pragsattel.
Vor Ort befindet sich ein Bäcker. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Auf dem Burgholzhof gibt es zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze.
Weitere Informationen
Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
