Reserviert: Seltene 4,5 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz im begehrten Mainz-Bretzenheim
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, erbaut 1983, befindet sich im 3. und zugleich letzten Obergeschoss diese gemütliche 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 14 mit sonnigem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne.
Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
- 2013 Fassadenanstrich mit Außendämmung im obersten Stockwerk - 2017 neue, weiße (von innen) Kunststofffenster ohne Rollläden und Haustür - 2024 Erneuerung der Heizungsanlage - 2025 Instandsetzung der Tiefgarage
Sie verfügen hier über eine Eingangsdiele mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer mit zweitem Zugang zum Balkon sowie zum Bad mit Wanne, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, einen Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Wohnzimmer kann durch Entfernen einer Wand vergrößert werden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 33, der mit einem Wert von 20.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich noch ein großer Fahrradraum und Trockenraum für die Gemeinschaft. Die Wohnung ist seit 01.02.2020 an solventen Mieter /4-WG mit einer Kaltmiete inkl. TG von 1.142,00 € (12,55 €/m²) + Nebenkosten 320,00 € vermietet.
Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.106,89 €/m²
Hausgeld
465 €465 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
412.425 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
37.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holunderweg 0, Bretzenheim, Mainz (55128)
Mainz-Bretzenheim ist ein beliebter Vorort von Mainz.
Durch die direkte Nähe zur Innenstadt, der Uniklinik und der Universität Mainz bietet diese ruhige Wohnlage einen unschätzbaren Wert im heutigen Berufsalltag.
Das ZDF auf dem Lerchenberg ist nur 2 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Stadtbusverbindung finden Sie im näheren Umfeld.
Ein direkter Autobahnanschluss mit Richtung Wiesbaden/Frankfurt/Köln/Bingen/Koblenz ist nur 1 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Wohngeld sind bereits sämtliche Gebühren für die Betriebskosten des Mieters (Heizung, Wasser, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Müllbeseitigung, etc.) sowie ca. 153,00 € für Rücklagen und Verwaltung enthalten.
Info: Das hohe Wohngeld ist auf den überdurchschnittlichen Heizungs- und Wasserverbrauch des momentanen Mieters zurückzuführen. (4 Personen WG)
Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage und die ideale Wohnungsgröße sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2018
