Doppelhaushälfte zum Kauf

479000 €479.000 €

3.846 €/m²

4 Zimmer  •  124,6 m²  •  247 m² Grundstück

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Kitzingen (97318)

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Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Immobilie ist mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ausgestattet und wird effizient über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer barrierearmen, begehbaren Dusche und einer modernen, geschmackvollen Ausstattung.

Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage - etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post - zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 133,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.50