GROSSzügigkeit auf zwei Ebenen im beliebten HH-Marienthal
Willkommen in Ihrem neuen, Zuhause! Diese großzügige und modernisierte Maisonettewohnung bietet auf ca. 156 m² alles, was sich eine Familie wünscht. Mit insgesamt 5 hellen Zimmern, die durch ihre lichtdurchfluteten Fenster eine einladende Atmosphäre schaffen, ist ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemeinsames Wohnen gegeben. Die Wohnung verfügt über 3 moderne Bäder, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre legen. Genießen Sie zudem entspannte Stunden auf dem Balkon in Westausrichtung, wo Sie den Sonnenuntergang in vollen Zügen erleben können. Die zwei separaten Wohnungseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume. Ob als großzügige Familienwohnung oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Spindeltreppe in der Diele verbindet die beiden Etagen und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Die beiden Küchen sind, wie auch die Bäder, entkernt, modernisiert und optimal ausgestattet. Auch die Elektroverteilung ist im Rahmen der Modernisierungsarbeiten erneuert worden. Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 sorgt somit dafür, dass Sie in ein zeitgemäßes und gepflegtes Zuhause einziehen. Zusätzlich gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Kellerabstellräume zum Angebot.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonettewohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
5.442,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
942.984 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
93.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Natürlich! Hamburg-Marienthal ist ein ruhiger Stadtteil im Bezirk Wandsbek, der sich durch seine grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Das Wandsbeker Gehölz, ein weitläufiger Park, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung in der Natur. In Marienthal finden sich charmante Wohnstraßen mit einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Sowohl durch den ÖPNV als auch durch das gut ausgebaute Straßennetz. Die A24, mit Anschluss an die A1, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Über den ZOB Wandsbek gelangen Sie mit Bus und U-Bahn in alle weiteren Himmelsrichtungen. Insgesamt ist Hamburg-Marienthal ein angenehmer Ort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten bietet.
