Architektonisches Reihenhaus-Unikat mit Fernblick, mitten in der Natur - nur wenige Minuten zur A2 !
Natur. Freiheit. Autarkie. - Dieses großzügige, modernisierte Reihenmittelhaus (ca. 178 m²) mit individuellem Charme und ökologischen Materialien mit 447 m² Grundstück befindet sich in idyllischer ländlicher Lage bei Rottorf/Rennau - perfekt für kleine Familien oder Pendler dank exzellenter Anbindung an Braunschweig oder Wolfsburg. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar .
Das Haus wurde 1995 erbaut und bietet ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss mit rund 130 m² deutlich größer ausfällt als das Obergeschoss. Ursprünglich als Gewerbefläche genutzt, wurde der anhängende Gebäudeteil in mehrere Wohnbereiche umgewandelt. Dadurch wirkt das Gebäude deutlich individueller und größer als ein typisches Reihenhaus. Das breit angelegte Grundstück mit zugehörigem Gartenanteil von ca. 446 m² schafft durch geöffnete Winkel zu den Nachbarn viel Privatsphäre, ein pflegeleichter Steingarten von 2018 ergänzt den offenen Gartenbereich. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit breiter Glasfront öffnet sich in den Garten und sorgt für viel Licht. Von hier hat man Zugang zu 2 Terrassen. Bei allen Modernisierungen, insbesondere der 2021 erfolgten Kernsanierung des Erdgeschosses, kamen vor allem ökologische Baustoffe wie Lehmputz an den Wänden und Kalkputz in der Küche zum Einsatz, um ein besonders angenehmes Raumklima zu schaffen. Neue Fußbodenheizung, erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen sowie eine moderne, temperaturgesteuerte Regelung unterstreichen diesen nachhaltigen Ansatz. Böden und Estrich wurden mit extra starker Fußbodendämmung und Feinsteinzeugfliesen neu erstellt. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde vollständig erneuert, inklusive neuer Leitungen, Schalter, Steckdosen sowie Sauna- und Starkstromanschluss.
Im Erdgeschoss entstand 2021 ein großer Schlafbereich im modernen Loftstil mit großzügiger Walk-in-Dusche, Waschtisch und Saunaanschluss.
In einem Raum des Obergeschosses befindet sich noch eine kleine Küchenzeile. Dadurch lässt sich das Obergeschoss leicht in eine kleine Einliegerwohnung umwandeln und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wärmeversorgung der Wohnungseigentumsgemeinschaft erfolgt über eine Wärmepumpe (2018), unterstützt von Solarthermie und einem HDG-Holzvergaser als Zuheizer im Winter, ergänzt durch einen Tiefbrunnen mit erneuerter Pumpe und eine 3-Kammerkläranlage.
Das Wärmemanagement des Hauses wird komfortabel und effizient temperaturbasiert gesteuert.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
446,9 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- RMH mit besonderer Architektur nach WEG geteilt, HG 396,36 €
- 2021 Kernsanierung Erdgeschoss
- Fußbodenheizung und Wandheizung
- Wärmepumpe 2018
- 2 Badezimmer
- Glasfaser
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.681,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottorf, Rennau / Rottorf (38368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich mitten auf einem 12 ha großen Waldgarten mit vielen Turmfalken und anderen Tieren mit unverbaubaren Blick auf ein Teichbiotop direkt an der Uhrau.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung (ca. 8,9 km). Familien profitieren von einer soliden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im nahen Umfeld: Ein Kindergarten ist in etwa 3,2 km erreichbar, eine Grundschule in ca. 5,4 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung (ca. 9,2 km bzw. 8,4 km).
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund 2,1 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.15, Distanz zur Grundschule: 5.37, Distanz zur Realschule: 9.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.93, Distanz zum Gymnasium: 8.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.60, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 3.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.93
