Reihenmittelhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.681 €/m²

5 Zimmer  •  177,8 m²  •  446,9 m² Grundstück

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Rottorf, Rennau / Rottorf (38368)

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Großzügiges, modernisiertes Reihenmittelhaus (178 m²) mit individuellem Charme und ökologischen Materialien auf 447 m² Grundstück in idyllischer ländlicher Lage bei Rottorf/Rennau - perfekt für kleine Familien oder Pendler dank exzellenter Anbindung an Braunschweig oder Wolfsburg.
Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Das Haus wurde 1995 erbaut und bietet ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss mit rund 130 m² deutlich größer ausfällt als das Obergeschoss.
Ursprünglich als Gewerbefläche genutzt, wurde der anhängende Gebäudeteil in mehrere Wohnbereiche umgewandelt. Dadurch wirkt das Gebäude deutlich individueller als ein typisches Reihenhaus.
Das breit angelegte Grundstück mit zugehörigem Gartenanteil von ca. 446 m² schafft durch geöffnete Winkel zu den Nachbarn viel Privatsphäre, ein pflegeleichter Steingarten von 2018 ergänzt den offenen Gartenbereich.

Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit breiter Glasfront öffnet sich in den Garten und sorgt für viel Licht.

Bei allen Modernisierungen, insbesondere der 2021 erfolgten Kernsanierung des Erdgeschosses, kamen vor allem ökologische Baustoffe wie Lehmputz an den Wänden und Kalkputz in der Küche zum Einsatz, um ein besonders angenehmes Raumklima zu schaffen.

Neue Fußbodenheizung, erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen sowie eine moderne, temperaturgesteuerte Regelung unterstreichen diesen nachhaltigen Ansatz.
Böden und Estrich wurden mit extra starker Fußbodendämmung und Feinsteinzeugfliesen neu erstellt.

Die Elektrik im Erdgeschoss wurde vollständig erneuert, inklusive neuer Leitungen, Schalter, Steckdosen sowie Sauna- und Starkstromanschluss.

Im Erdgeschoss entstand 2021 ein großer Schlafbereich im modernen Loftstil mit großzügiger Walk-in-Dusche, Waschtisch und Saunaanschluss.

Im Zuge der Kernsanierung wurde eine weitere ebenerdige Dusche geschaffen, die vielseitig nutzbar ist - ideal zur Reinigung von Hunden oder für eine nachträgliche freistehende Badewanne.

Es gibt je einen Waschmaschinenanschluss in beiden Etagen.

In einem Raum des Obergeschosses befindet sich noch eine kleine Küchenzeile.
Dadurch lässt sich das Obergeschoss leicht in eine kleine Einliegerwohnung umwandeln und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wärmeversorgung der Wohnungseigentumsgemeinschaft erfolgt über eine Wärmepumpe (2018), unterstützt von Solarthermie und einem HDG-Holzvergaser als Zuheizer im Winter, ergänzt durch einen Tiefbrunnen mit erneuerter Pumpe und eine 3-Kammerkläranlage.

Das Wärmemanagement des Hauses wird komfortabel und effizient temperaturbasiert gesteuert.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.15, Distanz zur Grundschule: 5.37, Distanz zur Realschule: 9.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.93, Distanz zum Gymnasium: 8.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.60, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 3.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.93