Villa zum Kauf
1380000 €
14 Zimmer • 1.332 m² Grundstück

Villa zur freien Entfaltung

Eine wunderschöne Villa in traumhafter Lage. Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.332 m². Es wurde 1907 erbaut.

Es verfügt über 14 Zimmer (11 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer) sowie eine kleine Betreiberwohnung im Erdgeschoss.
Die Zimmer versprechen eine ruhige und einladende Atmosphäre und sind mit wunderschönen Bädern ausgestattet. Die charmanten Zimmer laden zum Ausruhen und Wohlfühlen ein - was will man mehr?
Jedes Zimmer wurde stilvoll eingerichtet, sodass man sich ausruhen und abschalten kann.

Das schöne Objekt hat aber noch mehr zu bieten: einen großen und wunderschönen Speisesaal sowie einen Wohlfühlraum mit Blick in die Natur. Außerdem gibt es eine große Terrasse, einen Fahrradkeller und einen großen, geräumigen Garten.

Das Anwesen verfügt über ein großes Grundstück, einen alten Baumbestand und einen schönen Teich und grenzt an ein Naturschutzgebiet. Eine wunderschöne, geräumige Küche lädt zum täglichen Kochen ein.

Es geht aber noch weiter: Das Anwesen bietet ca. 9 Stellplätze und ein Büro, also alles, was man braucht.

Das Objekt wird mit Gas betrieben. Die Gasheizung ist Baujahr 2006, wurde aber 2019 komplett erneuert.

Außerdem gibt es ein Städtebauförderprogramm. Hier kann der Käufer ca. 90% der Umbaukosten abschreiben.

Das Objekt befindet sich im Moment im Ruhezustand und wurde davor als Hotelanwesen genutzt.
Das einladende Objekt befindet sich in einem Mischgebiet. Es liegt im Ortskern und dennoch am Ortsrand.

Es ist in einem guten Zustand.
Auch die Sanitärinstallationen sind gut, die Elektrik wurde in den sanierten Bereichen erneuert.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.332 m² Grundstück
Keller

Das Kellergeschoss hat eine Fläche von ca. 133,90 m².
Die Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 215,20 m².
Das erste Obergeschoss umfasst ca. 176,50 m².
Das DG umfasst ca. 184,30 m².
Der Dachstock umfasst ca. 114,40 m².

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907

Preisdetails

Kaufpreis

1380000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.525.866 €1

Kaufpreis

1.380.000 €

Kaufnebenkosten

145.866 €

Notarkosten (1,5%)

20.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.266 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hinterzarten (79856)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt im schönen Hinterzarten. Es liegt sehr ruhig und idyllisch am Zarten Bach, umgeben von wunderschöner Natur.
Der Zarten Bach, der im Löffeltal auch Rotbach genannt wird, begeistert abschnittsweise. Sein Wasser und sein Bachbett sind zumindest zeitweise rot gefärbt.

Perfekt an dieser Lage ist, dass man die schöne Ruhe genießen kann, zugleich aber nur wenige Gehminuten bis zum Bahnhof und den vielen Geschäften hat.
Man kann sich entspannen oder einen aufregenden Tag in der Stadt verbringen.

In der Nähe gibt es Restaurants, in denen man essen gehen kann, oder man geht eine entspannte Runde spazieren in der Natur. Es gibt zahlreiche Wanderwege und für Skibegeisterte gibt es auch eine Langlaufloipe, beides führt direkt am Hotel vorbei.

Wenn man noch mehr erleben möchte und einen Städtetrip plant, ist die Stadt Freiburg im Breisgau nicht weit entfernt.

Die Lage ist also perfekt, um ein paar Tage abzuschalten.

Ein absolutes Highlight der Lage ist, dass der wunderschöne Titisee und Schluchsee nicht weit entfernt sind. Dort kann man im Sommer einen wunderschönen Tag am See verbringen.

Im Winter gibt es den schönen, gemütlichen Weihnachtsmarkt in der Ravennaschlucht in Breitnau, was ebenfalls nicht weit entfernt ist.
Skibegeisterte und Snowboarder kommen am großen Feldberg auch auf Ihre Kosten, der nicht weit entfernt ist. Es gibt also alles, was man braucht zum Urlaub machen!

Der große Naturgarten geht in das wunderschöne Naturschutzgebiet über.

Hinterzarten ist ein beliebter Ferienort im Hochschwarzwald und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.

Hinterzarten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es liegt direkt an der B31 und ist sehr gut an die Schweiz, den Nordschwarzwald, das Elsass und die Bodenseeregion angebunden.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 824,30 m²

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Über den Anbieter

Baum Immobilien

Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen

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Online-ID: 25C48KRU27KL

Referenznummer: 15443

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