Einfamilienhaus zum Kauf

394000 €394.000 €

2.552 €/m²

5 Zimmer  •  154,4 m²  •  211 m² Grundstück

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Oberbillig (54331)

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Auf der gegenüberliegenden Moselseite von Wasserbillig/Luxemburg, liegt dieses charmante, einseitig angebaute Haus in zentraler und ruhiger Wohnlage von Oberbillig und bietet auf 154,4 m² viel Platz für Familien und Ruheliebhaber.
Das freundlich und hell wirkende Wohnhaus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer und ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer - also Räumlichkeiten, die sich perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignen.
Den Besitzern ist es gelungen, hier ein sehr einladenendes und gemütliches Heim mit Landhaus-Charme zu schaffen und zu gestalten, ein Wohlfühloase.
Die Ausstattung mit doppelt verglasten Fenstern, die wärmegedämmten Fassade und das komplett erneuerte Dach sorgen für hervorragende Energieeffizienz und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Ein schneller Internetzugang ist ebenfalls vorhanden, ideal für Homeoffice oder Streaming. Besonders hervorzuheben sind die installierten Photovoltaik-Paneelen, die einen nachhaltigen Energieverbrauch ermöglichen und langfristig Energiekosten sparen.

Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz und dahinter eine großzügige Garage.
Es gibt einen charmanten Innenhof, ausgestattet mit einer im Jahre 2023 komplett neu gefliesten Terrasse, die höchste Privatsphäre bietet und besonders an heissen Sommertagen der ideale Rückzugsort ist.

Die ruhige Lage in Oberbillig bietet sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte. Mit seinen modernen Annehmlichkeiten und der umweltfreundlichen Ausstattung ist dieses Haus eine perfekte Wahl für Familien, die komfortables und nachhaltiges Wohnen schätzen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie die Vorteile dieser besonderen Immobilie.

Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr des in Massivbauweises erstellten Wohnhauses: 1900
- umfassende Sanierung im Jahre 2006
- Öl-Zentralheizung mit einem Fassungsvermögen von 3000 l aus dem Jahre 2006
- zur Unterstützung sorgt ein Kamin, dessen Einbau im Jahre 2023 erfolgte
- Solaranlage für Warmwasser
- Dachdämmung und Dacheindeckung 2006
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung: 2006
- Wärmedämmung an den Hauswänden 2006
- Bodenbeläge: Fliesenböden und Parkettböden
- beide Bäder 2021 erneuert
- Landhausküche aus dem Jahre 2022
- Erdgeschoss 2023 komplett neu gefliest
- Zwischen- und Dachgeschoss Parkett 2023 verlegt
- Wohnfläche: 137 qm
- Grundstücksgröße: 211 qm
- Terrasseneindeckung im Jahre 2025 erneuert
- Garage und Stellplatz im Freien

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen